Что влияет на стоимость квартиры на вторичке?

0
45

Цена аренды зависит не только от личных предпочтений арендодателя. Нужно учитывать внешние факторы. Если провести подробную подготовку, можно найти аргументы в пользу снижения цены или поиска нового партнёра. Нет смысла переплачивать лишние деньги просто так.

Что влияет на ценообразование?

Аренда недвижимости в Днепропетровской области учитывает несколько аспектов:

  • Экономическая ситуация. На сайте DOM.RIA можно изучить предложения с разных регионов Украины. Однако сравнивать их между собой нельзя. В каждой области своя покупательская способность и экономический рейтинг. Поэтому ориентироваться нужно только на объявления из одного города.
  • Состояние и возраст дома. Предсказуемо, что в домах, которые были построены ещё в пятидесятых-шестидесятых, можно найти квартиры по более комфортным ценам. Отказываться от таких предложений не стоит. Это могут быть сталинки с высокими потолками и капитальным ремонтом, когда были заменены все инженерные коммуникации.
  • Статус микрорайона. При аренде в расчёт берётся главным образом комплектация жилой площадки и инфраструктура микрорайона. Когда от квартиры можно легко добраться до основных транспортных артерий, крупных торговых центров, больниц и школ предсказуемо придётся переплатить в 2-3 раза.
  • Положение квартиры в доме. На вторичке топовыми считаются квартиры, располагающиеся на втором и третьем этаже. Помещение не промерзает, не страдает от протекающей крыши. К тому же это освобождает жильцов от проблемы лифтов, когда добраться до квартиры можно без проблем своими силами.

Что нужно знать о конфигурации жилой площадки?

Вторая группа факторов, которые влияют на финальную цену, это состояние самой квартиры, а также набор опций, которые предлагает арендодатель:

Квартира с мебелью и бытовой техникой стоит дороже. Правда, нужно учитывать состояние оборудования. Можно снять квартиру, в которой микроволновка работает лишь на половину мощности, а стиральная машина вот-вот выйдет из строя окончательно.

Дизайнерская отделка – не всегда преимущество. Нужно учитывать личные предпочтения, а также выносливость и износоустойчивость декоративных материалов. Если это дешёвые покрытия, их легко повредить, а поэтому в дальнейшем придётся платить неустойку.

Стеклопакет позиционируется, как возможность прибавить в стоимости 2-3 раза. Правда, нужно оценить, нужен ли застекленный балкон жильцам, которые будут находиться в квартире только утром и вечером.

За квартиру с новыми розетками и сантехникой придётся переплатить некоторые деньги. Такая опция становится выгодной. Это защищает нового владельца от бытовых аварий и внеплановых издержек.

Почему нельзя работать без договора?

На DOM.RIA можно найти квартиру напрямую от собственников. Большинство из них предлагают работать по устному соглашению и без каких-либо документов. Это защищает от бумажной волокиты, помогает не терять и так небольшие деньги.

Для арендодателя – это преимущество и свобода действий, а для арендатора постоянный риск и напряжение.

Без официального документа, который подтверждает проведение сделки, находиться на территории чужой квартиры нельзя. Владелец жилья может забрать деньги, а потом через пару дней прийти и выгнать арендатора, у которого не будет никаких аргументов даже при обращении в правоохранительные органы.

Не стоит забывать о том, что в договоре имеется вкладка, именуемая акт приема передачи имущества. Это бумага, которая фиксирует номинальное состояние каждого объекта в квартире. Если новый жилец обнаружит скрытые повреждения, он может аннулировать сделку или в дальнейшем защитить себя от нападок арендодателя.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here