Динамика роста рынка недвижимости в Карловых Варах

Карловы Вары не только популярный во всем мире чешский бальнеологический курорт, но и востребованное место среди инвесторов в недвижимость. В пользу покупки земельных участков и квадратных метров в Карловых Варах говорят множество факторов:

умеренный климат, высокий уровень экологии, удачное месторасположение на карте в живописном регионе, но рядом с Прагой, прекрасная транспортная развязка, наличие термальных источников, делающих курорт привлекательным не только для туристов, но и для желающих оздоровиться, а еще отличные условия для ведения бизнеса, постоянного проживания, проведения конференций и т.д. Так что недвижимость в Карловых Варах уже долгие десятилетия стабильно пользуется спросом на рынке и вложение в нее инвестиций давно признано сделкой с минимальными рисками.

Несомненное достоинство Карловых Вар как курорта на рынке недвижимости — внесезонность. Если квартиры и дома сезонных курортов несколько месяцев простаивают и их собственники не получают прибыли, то квадратные метры Карловых Вар приносят регулярный пассивный доход. Летом на курорт приезжают туристы, отдыхающие и желающие, поучаствовать в оздоровительных и медицинских программах. Осенью и весной сюда съезжаются бизнесмены на конференции и деловые встречи, закупщики на сельскохозяйственные ярмарки, гости фестивалей и премий кино. Зимой в Карловых Варах стартует пора зимних видов спорта с катанием на санках, лыжах, сноубордах и подготовки к новогодним гуляниям, которые на курорте отмечаются с размахом. Так что приток новых гостей в Карловы Вары наблюдается стабильно, а арендное жилье всегда остается востребованным.

Если взглянуть на статистику, то можно увидеть, что с 2000 годов наблюдался стабильный рост цен на недвижимость в приделах курорта. Причем большинство покупателей и инвесторов были из-за границы, в частности, из России. За последние годы динамика рынка недвижимости Карловых Вар оказалась поколеблена. В 2017 году наблюдался спад числа покупок квартир, наоборот, многие объекты продавались и сдавались по сниженной стоимости. Такие периоды снижения динамики присущи любому рынку недвижимости, так что остается лишь переждать спад. Прогнозы аналитиков на 2018-19 года более чем оптимистичные: в топе привлекательных для инвесторов в недвижимость стран Чехия занимает первые строчки.

Какая недвижимость будет оставаться востребованной в дальнейшем? Конечно же, особняки, квартиры и частные дома в историческом центре в ценовом сегменте находятся на высшей строчке. Такая недвижимость никогда не падает в цене и ее можно выгодно сдавать в аренду, но вот с перепродажей могут возникнуть сложности из-за высокой стоимости квадратных метров. Дальше должны были бы идти квартиры в новостройках, но ситуация 2017 года вызвала спад цен на такую жилплощадь, и новые застройки были заморожены. Так что вперед вырвалось вторичное жилье в отдаленных от центра, но благоустроенных районах с парками и офисными зданиями. Здесь еще следует понимать, что среди туристов и гостей курорта, например, наибольшим спросом пользуются именно небольшие квартиры, так что если объект приобретается не для личного пользования, то вкладывать средства в загородный особняк не всегда выгодно. Хотя небольшие виллы и таунхаусы пользуются востребованностью у гостей, приезжающих семьей или большой компанией.

Если говорить о ценах, то разброс в приделах Карловых Вар за квартиру может колебаться от 15 тысяч евро и до 400 тысяч евро в зависимости от района и наличия ремонта. Кстати, при выборе объекта недвижимости стоит обязательно обращать внимание на тот момент был ли сделан капремонт. В дальнейшем такую жилплощадь можно будет проще и быстрее сдать в аренду или перепродать.