В найм – так юридическим языком называется аренда жилого помещения – сдают квартиру или целенаправленно занимаясь этим как бизнесом, или же не от хорошей жизни.
Естественно, что у владельца в любом случае есть интерес в получении максимально возможной арендной ставки.
Как сдавать квартиру в аренду с заметной выгодой – советы от эксперта по недвижимости Валерия Летенкова
- Во-первых, нужно обратить внимание на рыночную стоимость квартиры. Конечно, рынок недвижимости подвержен колебаниям. Однако, средняя цена найма на нём сохраняется довольно долго.
- Во-вторых, важно заключить договор аренды, заверенный юристом. Это поможет сберечь нервы арендатору и арендодателю.
- В-третьих, тщательно взвесьте риски. Важно выбрать, кому и на какое время сдавать квартиру, какие могут быть сложности и опасности подобной сделки?
Наиболее выгодным вариантом считается посуточная сдача квартир, отмечает риэлтор. Обычно, такие квартиры арендуют приезжие, задерживающиеся в городе на малый срок. Наиболее рентабельны в этом плане однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Стоимость квартир различна. Как правило, более выгодными для студентов, командированных и туристов являются квартиры вблизи от станций метро, автостоянок или исторических мест города. Центр города, также интересен для посуточного найма, в виду высокой деловой активности. Сложности заключаются в излишней суете при частой смене арендаторов и износе квартиры.
Возможно также преобразование квартиры в общежитие. Этот вариант подходит для тех, кто сдаёт квартиры в менее престижных городских районах. Тогда квартиру арендуют сразу несколько человек, оплачивая койко-места по отдельности или вскладчину.
В зависимости от числа комнат определяется и число коек. Но максимум составляет около пятнадцати коек на квартиру.
У данного способа больше рисков и не такой высокий доход.
Риски сдачи квартиры при аренде койко-мест
- Вероятны конфликты с соседями.
- Нужно регулярно искать новых арендаторов, хотя суеты и чуть меньше, чем при посуточной сдаче квартиры.
- Нередко возникает много сложных вопросов, связанных со съёмщиками.
- Выше износ квартиры.
Но и доход может оказаться высоким при верной схеме.
Ещё один вариант для выгодной сдачи квартиры — сдавать тем, от кого иные арендодатели отказываются. Не все рискуют временно приютить кавказских или китайских мигрантов, пусть даже за оплату.
Однако, здесь также возможны проблемы:
- С подобными арендаторами нужно немало внимания и терпения.
- Лучше не оставлять в квартире ту мебель, технику и те вещи, которые жалко будет потерять.
- Чаще всего, сданная мигрантам жилплощадь серьёзно страдает. Так что нужно учитывать и ремонтные издержки.
- С мигрантов сложнее получить обещанную оплату.
- Появляется риск заинтересованности со стороны налоговой службы. Особенно, оповещённой соседями.
Однако, как вариант заработка можно рассмотреть и этот.
