Рождение каждого ребенка – огромное счастье. Рождение второго, третьего или более ребенка приносит не только радость, а и право на получение материнского капитала, размер которого в 2019 году равен 453026 рублей. Использовать данные средства можно после достижения малышом трехлетнего возраста, но предусмотрены некоторые исключения из этого правила.
Направления использования материнского капитала
- Материнским капиталом можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. В таком случае вы можете им погасить исключительно ипотеку, если она была оформлена до появления на свет ребенка.
- Потратить материнский капитал разрешено на образование ребенка. Сделать это можно до достижения им 25-ти лет.
- Есть и другие направления использования материнского капитала, например строительство частного дома или его реконструкция, но мы остановимся на приобретении недвижимого объекта: комнаты, квартиры или дома, как в новостройке, так и на вторичном рынке. В случае сделки на вторичном рынке лучше заранее позаботиться, чтобы, став собственником, не задаваться вопросом, что делать если куплена квартира с долгами по коммунальным платежам.
- Обратите внимание, что вы можете потратить как всю сумму, так и определенную часть. Остаток на счету будет индексироваться за каждый год.
- Если же вы собираетесь купить жилье в ипотеку и в качестве взноса потратить материнский капитал, то для обращения в банк денежные средства на счете маткапитала должны остаться нетронутыми.
Как приобрести недвижимость в новостройке по договору долевого участия с материнским капиталом
- Раньше при покупке квартиры в новостройке было ограничение. Купить ее можно было только при условии 70% готовности объекта строительства. Сейчас такое ограничение уже не действует, и вы можете приобрести жилое помещение на любом этапе строительства. Однако это можно сделать только до 1 июля 2019 года – с этой даты заключение подобных договоров прекращается.
- Выберите застройщика, который предоставляет возможность своим покупателям купить у него недвижимость на средства маткапитала.
- Уточните в договоре купли-продажи или договоре долевого участия все подробности финансовых взаимоотношений с застройщиком.
- Далее следует обязательная процедура регистрация договора долевого участия в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. И к тому же таким способом вы можете защитить себя от мошенничества в виде двойной продажи.
- Предоставьте пенсионному фонду необходимые по перечню документы, которые будут основанием для перечисления денежных средств на счёт компании-застройщика. С этого момента по истечении двух месяцев деньги поступят на указанный счет.
Как получить ипотеку при помощи материнского капитала
- Выберите банк. При выборе необходимо учитывать, что далеко не все банковские организации работают с материнским капиталом. Предоставьте справку о доходах формы 2 — НДФЛ. Сумма на счету маткапитала должна быть не тронутой. Иначе ни один банк вам не даст одобрения.
- После получения выписки из госреестра, подтверждающей право собственности на недвижимый объект, службы Пенсионного фонда переведут нужную сумму в банк.
- Важно знать: при оформлении ипотечного кредита с привлечением денежных средств по материнскому капиталу, на заемщика оформляется сразу два кредита. Первый кредит на недвижимый объект, и второй кредит на сумму, аналогичную стоимости сертификата. После того, как вам выдадут документы о собственности на жилье, второй заем погашается средствами из материнского капитала. А до того времени, как между банковской организацией и пенсионным фондом будут завершены расчетные операции, заёмщик будет обязан оплатить проценты за два кредита.