Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

0
752

Рождение каждого ребенка – огромное счастье. Рождение второго, третьего или более ребенка приносит не только радость, а и право на получение материнского капитала, размер которого в 2019 году равен 453026 рублей. Использовать данные средства можно после достижения малышом трехлетнего возраста, но предусмотрены некоторые исключения из этого правила.

Направления использования материнского капитала

  • Материнским капиталом можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. В таком случае вы можете им погасить исключительно ипотеку, если она была оформлена до появления на свет ребенка.
  • Потратить материнский капитал разрешено на образование ребенка. Сделать это можно до достижения им 25-ти лет.
  • Есть и другие направления использования материнского капитала, например строительство частного дома или его реконструкция, но мы остановимся на приобретении недвижимого объекта: комнаты, квартиры или дома, как в новостройке, так и на вторичном рынке. В случае сделки на вторичном рынке лучше заранее позаботиться, чтобы, став собственником, не задаваться вопросом, что делать если куплена квартира с долгами по коммунальным платежам.
  • Обратите внимание, что вы можете потратить как всю сумму, так и определенную часть. Остаток на счету будет индексироваться за каждый год.
  • Если же вы собираетесь купить жилье в ипотеку и в качестве взноса потратить материнский капитал, то для обращения в банк денежные средства на счете маткапитала должны остаться  нетронутыми.

Как приобрести недвижимость в новостройке по договору долевого участия с материнским капиталом

  • Раньше при покупке квартиры в новостройке было ограничение. Купить ее можно было только при условии 70% готовности объекта строительства. Сейчас такое ограничение уже не действует, и вы можете приобрести жилое помещение на любом этапе строительства. Однако это можно сделать только до 1 июля 2019 года – с этой даты заключение подобных договоров прекращается.
  • Выберите застройщика, который предоставляет возможность своим покупателям купить у него недвижимость на средства маткапитала.
  • Уточните в договоре купли-продажи или договоре долевого участия все подробности финансовых взаимоотношений с застройщиком.
  • Далее следует обязательная процедура регистрация договора долевого участия в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. И к тому же таким способом вы можете защитить себя от мошенничества в виде двойной продажи.
  • Предоставьте пенсионному фонду необходимые по перечню документы, которые будут основанием для перечисления денежных средств на счёт компании-застройщика. С этого момента по истечении двух месяцев деньги поступят на указанный счет.

    Как получить ипотеку при помощи материнского капитала

  1. Выберите банк. При выборе необходимо учитывать, что далеко не все банковские организации работают с материнским капиталом. Предоставьте справку о доходах формы 2 — НДФЛ. Сумма на счету маткапитала должна быть не тронутой. Иначе ни один банк вам не даст одобрения.
  2. После получения выписки из госреестра, подтверждающей право собственности на недвижимый объект, службы Пенсионного фонда переведут нужную сумму в банк.
  3. Важно знать: при оформлении ипотечного кредита с привлечением денежных средств по материнскому капиталу, на заемщика оформляется сразу два кредита. Первый кредит на недвижимый объект, и второй кредит на сумму, аналогичную стоимости сертификата. После того, как вам выдадут документы о собственности на жилье, второй заем погашается средствами из материнского капитала. А до того времени, как между банковской организацией и пенсионным фондом будут завершены расчетные операции, заёмщик будет обязан оплатить проценты за два кредита.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here