Как избежать рисков при приобретении недвижимости за рубежом?

0
607

Приобретение недвижимости за рубежом – сложный процесс, сопряжённый с определёнными рисками.

Как избежать рисков при приобретении недвижимости за рубежом?

Приобретение недвижимости за рубежом – сложный процесс, сопряжённый с определёнными рисками. Покупатель может столкнуться с разнообразными внештатными ситуациями, самой худшей из которых является потеря его имущества и денег из-за действий недобросовестного риэлтора. Однако это не значит, что надо отказаться от такого выгодного капиталовложения, как приобретение недвижимости в заморской стране. Надо просто крайне осторожно и щепетильно подходить к данному процессу.
Независимая оценка недвижимости
Узнать занижена или завышена стоимость объекта, поможет его независимая оценка. При большом спросе некоторые риэлтерские агентства либо компании-застройщики накручивают цену объекта, порой в 2 раза. Чаще всего с подобной ситуацией сталкиваются наши сограждане при приобретении недвижимости в Болгарии, где строительные компании реализуют дома им втрое дороже, чем болгарам.
Заниженная стоимость объекта должна также насторожить. Немало покупателей «обожглось» об подешевевшую в кризисное время курортную недвижимость.
Не стоит верить красочным рекламным картинкам, предлагающим приобрести роскошный дом на морском побережье по крайне низкой стоимости. Быть может речь идёт о неликвидном объекте. Чтобы побыстрее избавиться от неликвида продавец может скрыть от вас неудачное месторасположения, неудовлетворительную инфраструктуру, низкий уровень качества строительства.
Дешевизна объекта – повод проверить его ликвидность
В обоих случаях покупателю следует совершить ознакомительные поездки, при которых он сможет лично разобраться в ситуации и оценить цены на объекты недвижимости в газетах. Необходимо проверять компании, к которым вы обращаетесь за помощью, изучать отзывы о них, собрать как можно больше информации о них и их опыте работы на рынке.
Однако наиболее верным способом выяснения настоящей цены понравившейся недвижимости является обращение к местным независимым оценщикам. При решении вопроса о предоставлении ипотеки банковское учреждение тоже оценивает объект на предмет его ликвидности.
Во время сдачи недвижимости в аренду главным является не допустимая прибыльность, а её реальная заполняемость
Если продавец обещает вам, что прибыльность объекта составляет более 20% в год, то не спешите открывать кошелёк. Даже в одном из наиболее благополучных государств ЕС – ФРГ, где весьма благоприятный инвестиционный климат средний годовой доход от аренды недвижимости не превышает 8%.
Предварительно уточняйте размер налогов и стоимость содержания объекта
После приобретения недвижимости за границей вам надо будет постоянно нести расходы: платить за коммуналку, оплачивать местные налоги, страхование.
В большинстве иностранных государств налог на недвижимость довольно велик. Однако некоторые компании, привлекая внимание покупателей к зарубежной недвижимости, стараются исказить информацию о размерах местных налогов. В результате после сделки новый собственник может столкнуться с серьёзными неприятностями.
Учитывайте местные особенности
Потенциальный покупатель недвижимости за рубежом обязан учитывать нормы поведения, этические нормы той страны, в которой он хочет обзавестись квадратными метрами. Ведь они могут существенно отличаться от тех, которые есть в нашем государстве. Особенно если речь идёт о государствах Ближнего Востока и Азии. Перед проведением сделки в данных государствах надо сначала прожить там хотя бы пару месяцев.
Не менее большое значение имеют тонкости местного визового режима. Не во всех государствах собственник недвижимости имеет постоянный доступ к ней.
Будьте осторожны при приобретении возводимого жилья
Если вы собираетесь приобрести не построенный объект недвижимости, то должны крайне тщательно отнестись к выбору компании-застройщика. Вы вполне можете столкнуться с ситуацией, при которой задаток в размере до 30% от цены недвижимости уже внесён, а застройщик оказывается банкротом (чаще всего такое случается в Болгарии).
Приобретая строящееся жильё, постарайтесь узнать как можно больше о застройщике. Чем дольше компания работает на рынке, чем больше законченных проектов на её счету, тем надёжнее сотрудничество с ней.
Привлекайте специалистов
Хоть зачастую именно риэлтерские конторы обманывают покупателей, отказываться от услуг профи не стоит. Надо просто тщательно относиться к выбору конторы. Чистая репутация, многолетний опыт работы на рынке – основные факторы, которые следует учитывать при выборе агентства.
Любая сделка с заграничной недвижимостью требует юридического и информационного сопровождения
При обращении за ипотекой вы имеете возможность оплатить услуги адвокатов банка по проверке «чистоты» интересующего вас объекта. Не лишним будет также застраховать своё право на владение собственностью.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here