Налоги на недвижимость в Болгарии

0
35

 

Россию и Болгарию связывают вековые торговые и культурные отношения.

Не говоря уже о туризме. Так, со статистикой импорта из Болгарии можно ознакомиться на странице statimex.ru/statistic/all/import/def/TR/RU/. Также инвестиционный интерес представляет недвижимость в этой стране.

Перед тем, как решить, приобретать ли недвижимость за рубежом, например, в Болгарии, необходимо узнать точный размер как налогов, безусловно являющихся обременением для владельца недвижимости, так и коммунальных платежей. Иначе наша инвестиция в зарубежную недвижимость рискует превратиться в пассив.

Сегодня, согласно действующему в Болгарии законодательству, любому, кто имеет недвижимость в Болгарии, не важно, будь он гражданин этой страны или иностранец, вменяется в обязанность оплачивать следующее:

  1. Ежегодный налог на недвижимое имущество;
  2. Ежегодную стоимость уборки бытовых отходов, определяемую местными властями;
  3. Ежемесячные коммунальные платежи, такие как: плата за электроэнергию; плата за воду; оплата за стационарный телефон; кабельное телевидение; адсл-интернет.

Того коммунального платежа, что у нас называется квартплатой, в Болгарии отсутствует. По сути он заменяется налогом на недвижимость. В этой стране есть свои особенности.

Налог на недвижимость в Болгарии

Этим ежегодным налогом облагается практически вся недвижимость, законодательство в качестве исключения определяет такие объекты, как леса и сельхоз угодья. Все владельцы недвижимого имущества обязаны подать декларацию о приобретении в местное отделение налоговой службы в течение двух месяцев от даты:

  • Покупки объекта недвижимости,
  • Завершения строительства объекта недвижимости.

В этой декларации содержится подробные характеристики приобретаемой недвижимости:

  • дата окончания строительства или дата сделки по покупке недвижимости;
  • используемые строительные материалы;
  • конструктивные особенности здания;
  • общая площадь квартиры или дома;
  • этажность дома;
  • стоимость постройки или цена приобретения;
  • проч.

Налогооблагаемая база определяется в соответствии с законом для юридических лиц как балансовая стоимость приобретаемых объектов недвижимости. Для частных лиц существует «налоговая оценка» (это цена недвижимости, она определяется местной налоговой службой). Сегодня законодательство Болгарии предусматривает единую ставку налога на недвижимость для налогоплательщиков обеих категорий, ее величина составляет 0. 15% от налогооблагаемой базы.

В этой стране, в отличие от России, налог на недвижимость оплачивается поквартально: в первом квартале до 31 марта; во втором квартале до 30 июня; в третьем — до 30 сентября; в четвертом (обратите внимание!!! — конечный срок уплаты заканчивается за месяц до окончания четвертого квартала и года) — до 30 ноября.

Если же юридическое или физическое лицо оплачивает налог на недвижимость в Болгарии в первом квартале на год вперед, то оно получает скидку в размере 5% от общегодовой суммы налоговых отчислений.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here