Увидев продающуюся недвижимость в областном центре или городе-миллионнике по неоправданно низкой цене, наученный горьким опытом российский покупатель сразу поймет, что дело здесь нечисто и доверять такому предложению не стоит.
Однако, к дешевой недвижимости за рубежом россияне относятся почему-то гораздо доверчивее, вероятно, надеясь, что продавцы там честнее, а законы суровее. Это и является их главной ошибкой: и за границей обманывают, а законодательства некоторых стран иной раз не только не защищают, но и усугубляют ситуацию.
Так, например, в Египте. На данный момент многие россияне предпочитают вкладывать в недвижимость в этой стране, особенно в квартиры в строящихся домах, ведь они наиболее дешевые. При этом покупатели не спешат ознакомиться с налоговым законодательством Египта, а ведь согласно данному документу египетские строительные компании получают серьезные налоговые льготы в период строительства. А значит длиться оно может годами. Но даже, если дом все же сдан в эксплуатацию, купленная в нем квартира уже может иметь хозяина и даже не одного. Очень знакомая для России ситуация, однако, если на подобные квартиры в России уже мало кто «клюнет», то в странах Востока это довольно распространенный вид мошенничества. Кстати, в отличие от России, где ее граждане еще могут рассчитывать на помощь суда в восстановлении своих прав, в восточных странах это практически бесполезно.
Впрочем, объявления о продаже дешевого жилья можно встретить и в Европе. В частности, в Германии рынок наполнен предложениями о продаже доходного дома. Вроде бы покупателей сразу должен насторожить тот факт, что сами немцы подобные, казалось бы, выгодные предложения игнорируют, а покупают доходные дома в основном иностранцы. Но россияне продолжают покупать недвижимость такого рода, весьма сожалея об этом впоследствии. Все дело опять же в законодательстве, которое в Германии на стороне арендонанимателей. Иначе говоря, без согласия жильцов дома, в нем невозможно делать какие-либо ремонтные работы. А они, в свою очередь, опасаясь повышения арендной платы, будут категорически против любых изменений, жертвуя своим же удобством.
Пожалеть о своем выборе жилья можно польстившись на дешевое жилье во Франции. В городе-мечте Париже распространены относительно недорогие квартиры-студии, считающиеся жильем для студентов. Впрочем, обычно цена их ненамного ниже среднестатистической квартиры. А вот если студия продается значительно дешевле остальных предложений рынка, то, скорее всего, она находится в неблагополучном районе, требует капитального ремонта, а то и вообще может не иметь элементарных удобств.
Отсюда вывод: учите законодательство той страны, в которой собираетесь приобретать жилье и обращайтесь за помощью к риэлторам, которые наверняка подскажут, где вас поджидает опасность и как ее избежать. Иногда действительно проще приобрести жилье на родине advecs-prima.ru/flats, к тому же россиянам ипотека в России оформляется гораздо проще, чем в другой стране.
