Покупка загородного дома – является достаточно сложной задачей, так как здесь существует множество нюансов, которые касаются как документов, так и самого объекта. И если что-то упустить из вида, есть риск в дальнейшем столкнуться с большими проблемами.
В наше время не представляет сложности подобрать для покупки или выставить на продажу дом в Подмосковье. Легко и быстро можно разместить нужное объявление на сайте, специализирующемся на продажах загородной недвижимости, например ЛИВЛА. Помогут облегчающие и ускоряющие поиск идеального дома фильтры сайта продажи загородной недвижимости: от направления и метража до количества спален и лесного участка. Там же есть карта коттеджных поселков, где удобно выбирать и просматривать имеющиеся на рынке предложения
На что нужно обращать внимание при покупке коттеджа
- Покупка коттеджа по доверенности. Это самый большой риск, так как доверенность очень любят использовать мошенники. Ни в коем случае не стоит соглашаться на заключение сделки, не видя самого владельца.
- Когда речь заходит о многомиллионной сделке, каждая из сторон старается подстраховаться. И для продавца в таком случае неким гарантом выступает аванс или задаток. Обратите внимание на размер задатка или аванса. Сумма не должна быть слишком большой. В противном случае есть риск того, что вы имеете дело с мошенником, который может сразу же скрыться с вашими деньгами после их получения. Оптимальный вариант, это задаток или аванс, не превышающий 5% от стоимости коттеджа.
- Хороший дом не может стоить дешево. В таком случае есть вероятность того, что дом требует серьезных вложений или же имеются ещё какие-либо проблемы. Также не лишним будет ознакомиться с историей дома. Если за последнее время с недвижимым объектом часто проводились сделки, от такой покупки стоит отказаться. Ведь дом может только на первый взгляд показаться, что он находится в хорошем состоянии.
- Никто не даст гарантии, что у владельца нет наследников, которые в будущем могут претендовать на ваш дом. Например, у владельца могли быть внебрачные дети, которые не откажутся от своей доли в коттедже.
- Если продавец попросит вас передать деньги до регистрации договора в Росреестре, не соглашайтесь. Есть вероятность того, что покупатель хочет как можно скорее продать неликвидный объект или же вы имеете дело с мошенниками.
- Попросите продавца, чтобы он вам показал свежие квитанции по оплате коммунальных услуг. Это позволит вам убедиться в отсутствии долгов, а также вы узнаете, во сколько вам обойдется содержание будущего дома.
- Как бы идеально не выглядел дом, его нужно внимательно осмотреть. Ведь хорошо выглядеть он может только внешне. На чердаке и в подвале не должно быть сырости и плесени. Если она присутствует, это свидетельствует о проблемах с теплообменом и водоотведением. Если дверь плохо открывается, то причина может скрываться не в дверных петлях, а в просевшем грунте под домом.
