Правила безпечної покупки квартири на первинному ринку

0
503

Популярність новобудов, обумовлена ​​доступною вартістю квадратного метра на початковій стадії реалізації проекту та можливістю використання розстрочки або іпотеки. При цьому покупець отримає комфортну житлоплощу з новими комунікаціями та поліпшеним плануванням. Однак багатьох українців від покупки зупиняють історії ошуканих інвесторів, які втратили гроші та залишилися без житла. В реальності ризики, які супроводжують операції з первинними квартирами – це не вина забудовників, а недбалість та жадібність покупців, які заради економії не бажають бачити серйозних проблем.

Способи придбання житла в новобудові

Сьогодні фахівці виділяють три способи стати власником первинної житлової площі:

  • Купівля житлових квадратних метрів на етапі здачі об’єкта в експлуатацію.
  • Інвестування в споруджуваний будинок. Придбання права вимагати квартиру після закінчення будівництва.
  • Купівля квартири у власника. Це можливо, коли будинок вже введений в експлуатацію, але заселений не повністю. Після повного заселення об’єкт переходить в категорію вторинного фонду.

Вибір підсумкового варіанту залежить від різних факторів. Але в першу чергу враховується бюджет, що виділяється на покупку. Різниця в ціні між житлом на стадії котловану та готовою будовою становить від 20 до 40%.

Особливості інвестування в недобудований будинок

Якщо прийнято рішення придбати житлоплощу в будинку, що будується, варто розібратися в принципі співпраці забудовника та інвестора:

  • Будівельна компанія з метою отримання фінансів залучає інвесторів, згодних вкладати власні гроші в будівництво.
  • Покупець що зважився на співпрацю з підрядником набуває не нерухомість, а право вимоги на квартиру в майбутньому.
  • Зацікавленими сторонами укладається договір через фонд фінансування будівництва. При цьому об’єкт угоди не квартира, а майнове право. Також можлива покупка облігацій, які можна обміняти на житло після закінчення будівництва.
  • По можливості покупець вносить всю суму грошей, вказану в договорі в кілька етапів. Зазвичай останній платіж здійснюється в момент введення об’єкта в експлуатацію. Якщо в інвестора немає потрібної суми грошей, то покупка здійснюється кредитними коштами банку або у розстрочку.
  • Після здачі об’єкта інвесторам, тобто прийняття будинку державною комісією, новий власник може офіційно оформити майнове право на житло. З цією метою квартира реєструється в Держреєстрі.

Вибрати квартиру в новобудові допоможе значна база пропозицій сайту dom.ria. Тут зібрані всі надійні будівельні компанії, що пропонують нерухомість на різних етапах будівництва.

Безпечна покупка первинного житла

Щоб звести ризики, які супроводжують операції на первинному ринку нерухомості до мінімуму, потрібно бути уважними та обережними на всіх етапах. На особливу увагу заслуговує:

  • Надійність будівельної компанії. При цьому репутація складається не тільки на підставі барвистих відгуків в інтернеті. Головне, щоб у забудовника в послужному списку були успішно реалізовані проекти.
  • Ціна квадратного метра. Вартість квартир у перевірених забудовників не буде нижчою за середню ціну на ринку. Єдина можливість економії – це фінансування на початковій стадії будівництва.
  • Наявність у забудовника всієї необхідної документації. До перевірки документів потрібно підійти максимально відповідальна.

Ніколи не піддавайтеся спокусі купити житло по непристойно низьку вартість. Пам’ятайте, що навіть різні акції не можуть сильно вплинути на ціноутворення, адже забудовник не буде працювати собі в збиток.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here