Покупателям необходимо с особым вниманием относиться к оформлению приобретения объекта недвижимости.
Секреты успешной покупки недвижимости
Покупателям необходимо с особым вниманием относиться к оформлению приобретения объекта недвижимости. В данном материале мы дадим покупателям несколько полезных советов, благодаря которым вы сможете свести к минимуму возможные риски.
Из 2-х участвующих в сделке лиц одно всегда занимает более сильные позиции. Деньги, безусловно, являются самым ликвидным активом, однако он же и самый обезличенный: он легко может быть потерян, а вернуть довольно проблематично, в отличие от объекта недвижимости. По этой причине покупателям надо особо внимательно относиться к оформлению сделки приобретения той либо иной недвижимости. В данном материале мы дадим вам несколько советов, благодаря которым вы сможете свести к минимуму риски при приобретении объекта.
Тщательно проверьте объект, который вы приобретаете
За относительно незначительную плату вы можете заказать выписки из ЕГРН, в которых содержится описание интересующего вас объекта, а также историю его собственника. Можете запросить у покупателя копию правоустанавливающей документации, проверьте основания, на основе которых была приобретена недвижимость. Перед тем, как оформлять приобретение объекта надо попросить реализатора предоставить вам расширенную выписку из книги домовой. Не был ли приобретён объект прошлым владельцем в браке? Если жильё, к примеру, было приобретено в порядке приватизации, то следует сравнить участников приватизации с перечнем физлиц, ранее зарегистрированных в данной квартире на тот момент. Далее узнайте, не ведётся ли относительно объекта каких либо судебных тяжб (согласно фамилии правообладателя на Интернет-ресурсе судебного учреждения по месту нахождения объекта либо по месту проживания последнего владельца). Необходимо также узнать, имеется ли задолженность по коммунальным платежам и насколько эффективно работает управляющая компания. Можете также заказать из Росреестра копию техпаспорта и сравнить его данные с настоящим состоянием недвижимости (так вы проверите отсутствие либо наличие противозаконных изменений в недвижимости).
Используя все доступные источники, проверьте продавца
В настоящее время есть масса официальных открытых Интернет-ресурсов, благодаря которым вы сможете узнать, насколько добросовестным является ваш контрагент. Тут необходимо вспомнить о реестре исполнительных производств (на Интернет-ресурсе приставов), реестр банкротств, ресурс МВД, занимающийся проверкой паспортов (надо ввести номер, серию, чтобы уточнить, действительный ли паспорт либо нет), ресурс судебного учреждения по месту его проживания, бюро кредитных историй. Самые внимательные покупатели часто предоставляют продавцу медсправки. Приобретателю не лишним будет узнать, не состоит ли продавец в браке.
При оформлении покупки объекта следует особое внимание уделить грамотному составлению договора продажи-купли
Данный документ должен содержать все важнейшие условия: предмет договора должен в полной мере отвечать данным ЕГРН, в нём должны содержаться идентифицирующие данные на приобретателя и продавца, обозначаться момент передачи объекта (это должно произойти до обращения в орган госрегистрации), дата расчёта согласно договору (если расчёт не был произведён, объект будет оставаться в залоге, а у вас могут потребовать заявление на регистрацию залога согласно законодательству).
Закажите письменное заключение, подтверждающее чистоту сделки
Судебная практика показывает, что физлицо, предпринявшее при осуществлении сделки все действия, которые необходимы для выяснения полномочий реализатора, имеет больше шансов законно считаться добросовестным покупателем при судебном обжаловании собственных прав.
Пользуйтесь надёжной формой расчёта
Чаще всего расчёт производится через банковскую ячейку, аккредитив либо путём передачи денег на руки. При этом наиболее популярный метод — с помощью банковской ячейки — нельзя назвать наиболее надёжным, поскольку в данном случае банковское учреждение не проверяет достоверности документации, на основании которой продавец получает доступ к ячейке, и не несёт какой либо ответственности за её содержимое. Самым надёжным способом является аккредитив, но при этом надо тщательно изучать инструкции банковского учреждения по условиям исполнения аккредитива. Необходимо потребовать от банка указать в условиях аккредитива выписку из ЕГРН о переходе прав на объект, подписанную ЭЦП регистрирующего госоргана, поскольку достоверность данного документа может быть без труда проверена, а подделать её невозможно.
Если вы собираетесь покупать недвижимость на вторичке, то следует действовать максимально активно, тщательным образом проверять статус продавца и покупаемого объекта.
