Важные моменты при покупке квартиры

0
37

Итак, вы пришли к соглашению с продавцом квартиры и уже в мыслях видите ее своей собственностью. Однако на этом этапе стоит потратить усилия для более тщательной проверки всей информации о покупаемой недвижимости.

Для начала узнайте, как получить расширенную выписку из егрн, и позаботьтесь ознакомиться с ней. Тщательно проанализируйте информацию из выписки, а если что-то вам непонятно или есть сомнения – проконсультируйтесь со специалистом.

Расширенная выписка из домовой книги

При оформлении бумаг на куплю-продажу, когда будете брать справки из ЖКХ, попросите предоставить вам не просто выписку о прописанных в квартире в данный момент, но также и расширенную выписку из домовой книги, где указаны данные обо всех, кто когда-либо жил в квартире. Это делается для того, чтобы предотвратить случаи признания сделок недействительными. Также не мешало бы убедиться, что все родственники продавца в случаях отказа от своих притязаний на жилплощадь действовали по собственной инициативе, находясь в здравом уме и твердой памяти. Не лишнее будет запросить справки об отсутствии психических заболеваний.

Несовершеннолетние дети могут быть незаконно выписаны из квартиры в, скажем, приюты. В этой ситуации выписка может быть оспорена, и ребенок будет иметь полное право прописаться в квартире.

Необходимо помнить, что квартира может находиться под обременением, поэтому, помимо тщательного изучения истории проживающих в ней, стоит обратить внимание на все операции, совершаемые с квартирой в прошлом.

При отсутствии документов, подтверждающих законность перепланировки, могут возникнуть проблемы. Не каждая перепланировка подлежит процедуре узаконивания. Поэтому при наличии любой перепланировки необходимо проверить необходимость и наличие соответствующих документов.

Часто, если покупатель приобретает «вторичную» недвижимость через ипотечное кредитование, банки запрашивают оценочную экспертизу от независимого оценочного агентства. Это вполне нормальная процедура.

На первичном рынке тоже свои особенности: при заключении договора с застройщиком, внимательно смотрите, кто прописан в реквизитах сторон, какой вид договора вы подписываете и на каких условиях. Бывает, что застройщик передает права на продажу «третьим лицам», с которыми покупатель и заключает договор, а затем эти «лица» благополучно исчезают, и спрашивать становится не с кого.

В целом, нюансов много, и разбираться в них не только полезно, но подчас и интересно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here