Вторичный рынок недвижимости. Январь 2019 г.

0
576
Вторичный рынок недвижимости в январе 2019

Свежие данные по вторичному рынку недвижимости в начале 2019 года.

Вторичный рынок недвижимости в январе по данным риелторов и аналитиков

В четвёртом квартале предыдущего года данные риелторов показывают рост расценок на старый фонд по России на 6 % по сравнению с 2016 годом. Такое увеличение было впервые зафиксировано за три прошедших года.

По результатам аналитических исследований Канал Яндекс.Дзен — Ammis.ru, самый большой рост цен на ранее построенные здания, был в Петербурге на 9,1 % и Амурской области на 10,2 %. Такое положение на рынке сложилось благодаря государственным и зарубежным вливаниям в экономику Дальнего Востока. Увеличились темпы развития производственных предприятий, выросли потребности в рабочих ресурсах. В Москве, ранее построенные дома подорожали на 4,6 % к концу прошлого года.

Ставки банков по ипотеке на 2019 год

2018 год ознаменовался получением самого большого количества денежных средств по ипотечному кредитованию с минимальным процентом в третьем квартале. В сентябре начался постепенный рост от 7 %, в январе 2019 года величина ставки достигла 10,8 %. Исключением могут быть различные программы, направленные на обеспечение молодых семей доступным жильём, где индивидуальные ипотеки снижаются до шести процентов. В ближайшие месяцы ожидается подорожание, так как банки начнут поднимать расценки после январского повышения ключевой ставки Банком России.

Прогноз по рынку недвижимости

Прогнозируется возможность следующего увеличения весной этого года, в связи с ожидаемым ростом инфляции до 5,5 – 6 %. После десяти праздничных дней установились цены на уровне последних месяцев прошлого года. В феврале заканчивается регистрация сделок, которые были начаты в конце 2018 года. Недавно появившиеся покупатели, просматривают объекты, но пока не дают окончательного ответа, так как надеются на снижение цен. Многие владельцы сняли свои помещения с продажи. Остальные собственники не хотят торговаться и не идут на скидки. Новые предложения вторичных квартир идут по ценам, на пол процента выше, чем прошлогодние.

Аналитики предсказывают возможное понижение стоимости старого фонда, построенного до 2000 года. Жилье в новостройках, уже введённое в эксплуатацию, имеющее статус вторичного фонда, вряд ли будет дешеветь. Эти квартиры, характеризующиеся всеми положительными качествами новостроек, в тоже время ограждены от рисков, возможных при покупке жилья на различных стадиях строительства.

Вторичный рынок предлагает множество вариантов помещений – квартиры, студии, комнаты. Здания вторичного рынка находятся в основном в старых районах с развитой сетью бытового обслуживания, вблизи метро и налаженным транспортом. Дома бывают разного года постройки, отличаются количеством этажей, с лоджиями или балконами. Объекты предлагаются с хорошим ремонтом и мебелью.

Можно приобрести дешёвое помещение и отделать его по своему вкусу. В начале года основной спрос направлен на недорогие бюджетные варианты небольших площадей.

Стоимость трёхкомнатных квартир выросла всего на 0,2%, помещения большой площади, где много комнат, подешевели.

Дорогой сегмент, недавно построенные здания из монолитного кирпича, в начале года совсем не интересовал покупателей. Клиенты рассматривали варианты пятиэтажек, квартиры в типовых кирпичных домах, в том числе и «старинки». Чаще посещались недорогие районы Северо-Восточный и все Южные. Престижные центральные места рассматривались значительно реже.

Что дальше?

Январь — это первый месяц года, и по нему рано пока судить о перспективах на будущее. В дальнейшем на ситуацию вторичного рынка обязательно повлияет увеличение процента на ипотеку. Сейчас положение не изменилось, так как заканчиваются сделки, кредиты на которые были получены в прошлом году. В связи с нестабильной экономической ситуацией предполагается снижение запросов на подорожавшее ипотечное кредитование. Это приведёт к снижению спроса на вторичном и первичном рынках.

Вторичный рынок недвижимости в январе 2019

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here