Новости — Недвижимость в Турции

Перевод денег за границу: что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:41:15 +0000

Какие законы регулируют правила по переводу денег за границу для покупки недвижимости? Какие наказания предусмотрены за невыполнение этих законов?

Отношения в части перевода денежных средств за границу регулируются Федеральным законом от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Есть ряд законов, устанавливающих ограничения для некоторых категорий граждан при переводе средств за рубеж, например: Федеральный закон от 07.05.2013 N 79-ФЗ «О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами».

Также есть подзаконные акты, регламентирующие процедуру Приказом ФНС РФ от 21.09.2010 N ММВ-7-6/457@ «Об утверждении форм уведомлений об открытии (закрытии), об изменении реквизитов счета (вклада) в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, и о наличии счета в банке за пределами территории Российской Федерации».

Ответственность за нарушение законодательства устанавливается Кодексом об административных правонарушениях (ст. 15.25). За нарушения для физических лиц предусмотрены штрафы от 1000 рублей до штрафа в размере суммы незаконной валютной операции.

Существуют ли ограничения по суммам, которые гражданин России может переводить за границу?

Ограничений по переводам средств на собственные счета для граждан РФ нет. То же самое касается и переводов денежных средств по валютным операциям с нерезидентами, связанными с приобретением имущества.

Каким образом гражданин России имеет право отправлять деньги за границу?

Переводить деньги за границу в валюте можно на собственные счета, об открытии которых гражданин сообщил в налоговый орган, либо путем оплаты стоимости по договору в иностранной валюте безналичным переводом со своего счета на счет нерезидента. Расчеты между резидентами в иностранной валюте запрещены.

Какие требования существуют к счетам, с которых переводятся деньги?

Это могут быть валютные или мультивалютные счета в российском банке либо аналогичные счета в иностранном банке, об открытии которых гражданин уведомил налоговый орган.

Для каких категорий граждан и юрлиц могут применяться ограничения по переводу денег за границу?

Есть категории граждан, которым запрещено использование зарубежных счетов:

лицам, замещающим (занимающим):

а) государственные должности Российской Федерации;

б) должности первого заместителя и заместителей Генерального прокурора Российской Федерации;

в) должности членов Совета директоров Центрального банка Российской Федерации;

г) государственные должности субъектов Российской Федерации;

д) должности федеральной государственной службы, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом Российской Федерации, Правительством Российской Федерации или Генеральным прокурором Российской Федерации;

е) должности заместителей руководителей федеральных органов исполнительной власти;

ж) должности в государственных корпорациях (компаниях), публично-правовых компаниях, фондах и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом Российской Федерации или Правительством Российской Федерации;

з) должности глав городских округов, глав муниципальных районов, глав иных муниципальных образований, исполняющих полномочия глав местных администраций, глав местных администраций;

и) должности федеральной государственной службы, должности государственной гражданской службы субъектов Российской Федерации, должности в Центральном банке Российской Федерации, государственных корпорациях (компаниях), публично-правовых компаниях, фондах и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, отдельные должности на основании трудового договора в организациях, создаваемых для выполнения задач, поставленных перед федеральными государственными органами, осуществление полномочий по которым предусматривает участие в подготовке решений, затрагивающих вопросы суверенитета и национальной безопасности Российской Федерации, и которые включены в перечни, установленные соответственно нормативными правовыми актами федеральных государственных органов, субъектов Российской Федерации, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации, государственных корпораций (компаний), публично-правовых компаний, фондов и иных организаций, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов;

депутатам представительных органов муниципальных районов и городских округов, осуществляющим свои полномочия на постоянной основе, депутатам, замещающим должности в представительных органах муниципальных районов и городских округов;

А также супругам и несовершеннолетним детям вышеуказанных лиц.

Существует несколько законопроектов, которые налагают запрет для указанных лиц на приобретение недвижимости. Однако, скорее всего, они не будут приняты в ближайшее время, если внешнеполитическая ситуация не ухудшится.

Нужно ли сообщать о целях перевода и если да, то кому? Например, необходимо ли сообщать в российские налоговые органы о таком переводе? Как и когда это надо сделать?

Отдельно сообщать о переводе не требуется. В случае если гражданин осуществляет расчеты при покупке недвижимости с использованием российского счета в иностранной валюте, то банк потребует открыть паспорт сделки. В налоговые органы о совершении расчетов в валюте сообщать не требуется.

Немного иная ситуация в том случае, когда резидент переводит валюту на свой счет в иностранном банке. А далее уже с этого счета оплачивает стоимость недвижимого имущества. По итогу календарного года, резидент обязуется предоставлять в российский налоговый орган по месту жительства отчет о движении средств по валютному счету в иностранном банке в срок до 1 июня следующего за отчетным. При этом договор купли-продажи и иные документы по сделке не предоставляются. Но налоговый орган вправе запросить подтверждающие бумаги.

Какое наказание предусмотрено за «не сообщение»?

Непредоставление отчета о движении средств по счету, открытому в зарубежном банке, влечет наложение штрафа на граждан от 300 рублей до 3000 рублей (при первом нарушении), или до 20 000 рублей (при повторном нарушении).

Какие документы и кому необходимо предоставить при переводе денег на счет гражданина или юрлица другой страны в зарубежном банке?

При совершении расчетов по договору купли-продажи недвижимости между резидентом и нерезидентом в валюте, банк в целях соблюдения законодательства о валютном контроле потребует открыть паспорт сделки: заполнить форму с указанием данных о цели операции, а также предоставить документы-основания для расчетов (в том числе попросит копию самого договора и приложений к нему).

Какие документы потребует российский банк при переводе денег на счет гражданина и налогового резидента РФ в зарубежном банке?

При переводе денег со своего валютного счета в российском банке на свой валютный счет в зарубежном банке, резидент представляет в российский банк копию уведомления об открытии счета в зарубежном банке, содержащего отметку российского налогового органа о принятии такого уведомления.

Российский банк не исполнит операцию перевода без предоставления указанного документа, подтверждающего, что резидент уведомил российский налоговый орган о своем счете, открытом в зарубежном банке.

Как и когда надо сообщать в российские налоговые органы об открытии счета за рубежом?

Резиденты РФ обязаны сообщать об открытии и закрытии счетов (вкладов) в зарубежных банках, а также об изменении реквизитов этих счетов в течение 30 дней с момента открытия/закрытия/внесения изменений в реквизиты счета соответственно.

В этих случаях подается уведомление по форме, утвержденной Приказом ФНС РФ от 21.09.2010 N ММВ-7-6/457@ «Об утверждении форм уведомлений об открытии (закрытии), об изменении реквизитов счета (вклада) в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, и о наличии счета в банке за пределами территории Российской Федерации».

НАЛОГИ В РОССИИ для владельцев недвижимости за рубежом

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:40:24 +0000

Все собственники зарубежной недвижимости, которые проводят в России более 183 дней в году, считаются налоговыми резидентами РФ. А значит, на них распространяется российское налоговое законодательство.

Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране?

Этот материал посвящен важнейшим юридическим вопросам, которые касаются всех покупателей недвижимости за границей. Сохраните статью, чтобы не потерять.

Публикация подготовлена при поддержке ведущей аудиторской компании мира KPMG.

1: Налоги при покупке недвижимости за рубежом

Российские налоговые последствия, связанные с покупкой, владением и продажей зарубежной недвижимости будут возникать только у налоговых резидентов РФ.

Для определения окончательных налоговых обязательств резидентом РФ по общему правилу признается физическое лицо, которое находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение отчетного календарного года[1].

Объектом налогообложения физических лиц-налоговых резидентов РФ признаются как доходы от источников в РФ, так и доходы от источников за пределами РФ, т.е. общемировой доход[2].

Налогом на имущество физических лиц зарубежная недвижимость в РФ не облагается. Исключением может стать сделка с привлечением кредита, т.к. в этом случае покупатель может получить налогооблагаемую выгоду от экономии на процентах по займу / кредиту. А также налогообложению могут подлежать доходы, связанные с использованием зарубежной недвижимости.

Налогообложение материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту

Зачастую иностранные банки предлагают более выгодные условия предоставления заемного финансирования по сравнению с российскими банками.

При определенных условиях у физического лица – налогового резидента РФ – может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах за пользование кредитными средствами.

В случае, если физическое лицо берет кредит для приобретения недвижимости за рубежом, и ставка в иностранном банке составляет менее 9% годовых (в отношении кредита в иностранной валюте) или менее 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (в отношении кредита в рублях) на дату фактического получения налогоплательщиком дохода (то есть на последнее число каждого месяца пользования кредитом), то у налогоплательщика возникает налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах.

Налоговая база определяется как превышение суммы процентов за пользование кредитными средствами над соответствующим пороговым значением (9% годовых или 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ соответственно[3]).

Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%. Физическое лицо должно самостоятельно задекларировать такой доход, то есть отразить в своей налоговой декларации по НДФЛ за соответствующий налоговый период и представить декларацию в налоговый орган.

С 1 января 2018 года были введены дополнительные условия (в пользу налогоплательщика) для признания материальной выгоды налогооблагаемым доходом.

Доход в виде материальной выгоды будет возникать, только если выполняется хотя бы одно из условий:

физическое лицо (получатель кредита) и банк являются взаимозависимыми (в том числе, если физическое лицо является работником банка);
экономия на процентах фактически является материальной помощью или встречным исполнением организацией обязательства перед заемщиком, в том числе оплатой за поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги).

: В случае если ни одно из указанных выше условий не выполняется, при получении физическим лицом кредита по пониженной процентной ставке налогооблагаемого дохода в виде материальной выгоды не возникает.

2: Налоги при владении и использовании недвижимости за рубежом

Чаще всего зарубежная недвижимость приобретается либо для личного пользования (например, место отдыха), либо для сдачи в аренду.

Общий уровень налоговой нагрузки зависит, в первую очередь, от того, как структурировано владение зарубежной недвижимостью. В частности, оформлено право собственности непосредственно на физическое лицо или на юридическое лицо, акционером которого является налоговый резидент России.

Если недвижимость оформлена на физическое лицо

Доход российского налогового резидента от сдачи в аренду зарубежной недвижимости считается доходом для целей налогообложения в РФ и облагается по ставке НДФЛ 13%. В то же время, такой доход может подлежать налогообложению и на территории иностранного государства, где расположена недвижимость.
Чтобы не платить налог дважды – и в бюджет иностранного государства, и в российский бюджет – необходимо проанализировать (и учесть при выборе юрисдикции, где находится недвижимость) возможность зачета уплаченного за границей налога при уплате НДФЛ в России. Для этого между Россией и иностранным государством должно быть заключено двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН). Также налогоплательщику необходимо будет представить соответствующие документы, подтверждающие уплату налога на доход за рубежом[4].
Стоит обратить внимание, что налоговое законодательство не содержит четких положений относительно того, необходимо ли физическому лицу, владеющему иностранной недвижимостью и использующему её в целях извлечения дохода (например, для сдачи в аренду), регистрироваться в РФ в качестве индивидуального предпринимателя. Этот вопрос необходимо анализировать с учетом конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.
Иными налоговыми вопросами, которые стоит учесть, являются зарубежные налоги на имущество и состояние физических лиц и сборы за совершение сделок с имуществом, которые могут существенно варьироваться в зависимости от юрисдикции, где расположена недвижимость.

Если недвижимость оформлена на юридическое лицо

Если имущество оформлено на юридическое лицо, акционером/учредителем которого является физическое лицо – российский налоговый резидент, то рекомендуется проанализировать следующие вопросы:

Концептуальный выбор между российской компанией-собственником недвижимости и иностранной компанией – с учетом налоговой нагрузки, а также иных аспектов (например, юридической защиты и безопасности активов);
Налог на доход / прибыль на уровне компании от использования недвижимости в коммерческих целях;
Корпоративные налоги на имущество и сборы за совершение сделок с имуществом;
Налогообложение доходов, распределяемых российской / иностранной компанией в адрес акционера-российского налогового резидента (например, в виде дивидендов); возможность оптимизации налоговой нагрузки, в том числе благодаря положениям СИДН;
Признание иностранной компании-владельца недвижимости контролируемой иностранной компанией (КИК) и применение правил «деофшоризационного» законодательства в России, в том числе представление соответствующей отчетности и уведомлений в налоговые органы РФ, а также включение прибыли КИК в налоговую декларацию физического лица по НДФЛ.

: Таким образом, существует целый ряд налоговых факторов, которые важно проанализировать перед выбором юрисдикции и структуры для приобретения и владения недвижимостью.

3: Налоги при продаже и наследовании недвижимости за рубежом

Налоги в России при продаже недвижимости за границей

Доход физического лица-налогового резидента РФ (не являющегося индивидуальным предпринимателем), владеющего зарубежной недвижимостью более 5 лет (в отдельных случаях – более 3 лет), от продажи данной недвижимости освобождается от налогообложения в РФ[5].

Если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет, то такой доход подлежит налогообложению по ставке 13%[6]. При этом физическое лицо-продавец может уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов[7] или применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (в отношении жилой недвижимости) или до 250 тыс. руб. (в отношении иной недвижимости) [8].

Налоговые последствия продажи недвижимости при ее оформлении на юридическое лицо зависят от структурирования сделки на момент продажи – например, будут ли продаваться доли /акции в юридическом лице, владеющем недвижимостью, или юридическое лицо будет продавать недвижимость, а потом распределять доход в адрес российского собственника.

Помимо российских налоговых последствий, дополнительно следует учитывать налоговые последствия в иностранном государстве, где расположена недвижимость.

ПРАВИЛА ПОКУПКИ недвижимости за рубежом для граждан России

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:38:23 +0000

Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства.

Нужно ли уведомлять российские госорганы о сделках с зарубежной недвижимостью? Как безопасно перевести деньги за границу или получить доход от продажи? И какие наказания предусмотрены для нарушителей?

Этот материал раскрывает важнейшие темы, о которых должны знать все покупатели недвижимости за рубежом. Сохраните статью, чтобы не потерять.

Публикация подготовлена при поддержке ведущей аудиторской компании мира KPMG.

Какие юридические ограничения на покупку недвижимости за границей существуют в России?

Кто не имеет права владеть зарубежным объектом?

Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав граждан РФ и российских юридических лиц приобретать и (или) владеть недвижимостью за рубежом.

Общими препятствиями для гражданина РФ может быть ограничение его дееспособности (например, ввиду психического расстройства), а для российского юридического лица, к примеру – необходимость одобрения покупки акционерами, если приобретение недвижимости будет для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Ограничения также могут быть предусмотрены в уставе компании или в корпоративном договоре (акционерном соглашении/соглашении участников)[1]. Нарушение таких ограничений может повлечь признание соответствующей сделки по приобретению недвижимости недействительной[2].

В 2012 году законодателем была предпринята попытка запретить госслужащим и членам их семей приобретать и владеть недвижимым имуществом за границей[3]. Однако данное предложение не было воплощено в жизнь.

В настоящее время недвижимость (включая зарубежную), приобретенная чиновниками (муниципальные и государственные служащие, некоторые руководящие работники Центрального Банка и государственных корпораций, и пр.), а также их супругами или несовершеннолетними детьми, подлежит обязательному декларированию[4].

Если стоимость недвижимости вместе с приобретенными в течение года транспортными средствами, ценными бумагами, акциями/долями/паями превышает общий доход чиновника и его супруги за последние три года, то дополнительно на чиновника возлагается обязанность предоставить сведения о расходах (в том числе, о приобретении недвижимости и об источниках средств, за счет которых совершена покупка)[5].

Также с 2013 года чиновникам, их супругам и несовершеннолетним детям запрещено открывать и иметь счета в зарубежных банках, а также владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами. К финансовым инструментам относятся в том числе ценные бумаги (например, акции иностранных компаний), доли участия в иностранных компаниях, кредитные договоры с нерезидентами РФ. Несоблюдение указанного запрета может, в частности, повлечь досрочное прекращение полномочий чиновника[6].

Российские законы не препятствуют сделке и не требуют получения разрешения со стороны каких-либо государственных органов РФ, но в законодательстве той страны, которую вы выбрали, могут быть ограничения. Например, в Австрии зарубежные физлица без вида на жительство не имеют права покупать недвижимость.

Обращаем внимание, что при приобретении недвижимости за рубежом необходимо выяснить, предусматривают ли законы соответствующей страны ограничения на такое приобретение.

Например, в некоторых странах иностранные граждане не могут покупать недвижимость (чаще всего землю). Однако такие ограничения зачастую устраняются путем учреждения в соответствующем государстве подконтрольного российскому гражданину иностранного юридического лица. Право собственности на недвижимость оформляется на такое юридическое лицо.

Для инвесторов, являющихся гражданами РФ, мы также рекомендуем до принятия решения об инвестировании проанализировать ограничения российского валютного законодательства, чтобы не допустить совершения незаконной валютной операции (например, получение кредита для приобретения зарубежной недвижимости на банковские счета, расположенные в странах, не являющихся членами ОЭСР или ФАТФ (такие как Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Монако и др.))

С налоговой точки зрения рекомендуется заранее проанализировать плюсы и минусы структурирования владения зарубежной недвижимостью – через физическое или юридическое лицо – с учетом планов по будущему использованию недвижимости (для личных целей или, например, для сдачи в аренду), планов по дальнейшей продаже, наследования и так далее.

: Законы России не мешают вам покупать любую недвижимость за границей.

: Госслужащие и их ближайшие родственники должны декларировать заграничную собственность.

: Законы других стран могут ограничивать вас в правах, например, в праве покупки имущества на физическое лицо.

[1] Акционерное соглашение/соглашение участников может быть заключено только в отношении общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества (ст. 67.2 ГК РФ).

[2] Ст. 67.2, 173 и 173.1 ГК РФ.

[3] Проект Федерального закона №120809-6 (в первоначальной редакции от 01.08.2012 г.).

[4] Ст. 8 Федерального закона №273-ФЗ «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 г. («ФЗ о противодействии коррупции»).

[5] Ст. 3 Федерального закона №230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» от 03.12.2012 г.

[6] Ст. 2 Федерального закона №79-ФЗ «О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами» от 07.05.2013 г.

Какими формальными действиями в России должна сопровождаться покупка?

Кого и как необходимо оповещать о ней? Что будет, если этого не сделать?

Физическому лицу, состоящему в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости[7]. А юридическому лицу может потребоваться соответствующее корпоративное одобрение (например, при приобретении недвижимости, когда такая сделка будет крупной для компании)[8].

Касательно уведомления государственных органов сам по себе факт приобретения российским гражданином (не являющимся чиновником) недвижимости за рубежом не порождает обязанности уведомлять какие-либо государственные органы.

При этом необходимо иметь в виду, что в случае, если налоговый резидент РФ учреждает или приобретает юридическое лицо в иностранной юрисдикции[9], а также открывает счёт в банке, расположенном за пределами территории РФ[10] (например, в целях перевода денежных средств на указанный счёт), то в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ у такого лица появляется обязанность подать в налоговый орган (по месту жительства –для физического лица, по месту нахождения – для юридического) уведомления.

Уведомление об участии гражданина в иностранной компании

Соответствующее уведомление представляется в налоговый орган в случае, если доля участия гражданина в иностранной организации превышает 10%. Срок представления – не позднее 3 месяцев с даты возникновения или изменения доли участия[10].

Представлять такое уведомление обязаны только налоговые резиденты РФ, т.е. граждане, пребывающие в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Уведомление об участии в иностранной организации

Необходимо подать, если доля участия российского налогового резидента в иностранной организации превышает 10%) – не позднее трех месяцев с даты возникновения участия в такой иностранной организации.

Уведомление о контролируемой гражданином иностранной компании

Необходимо подать, если физическое лицо признаётся контролирующим лицом, например, если владеет более 25% долей/акций в иностранной компании.

Срок для предоставления – не позднее 20 марта года, следующего за налоговым периодом, в котором контролирующее лицо признает доход в виде прибыли контролируемой компании (например, если на 31 декабря 2016 года оканчивается календарный год, за который определяется прибыль контролируемой иностранной компании / составляется ее финансовая отчетность, то на 31 декабря 2017 года налоговый резидент РФ признает доход в виде прибыли контролируемой компании, и уведомление необходимо представить не позднее 20 марта 2018 года).

Уведомление об открытии, изменении реквизитов и закрытии банковского счета гражданина за рубежом

Резидент РФ обязан уведомить налоговые органы по месту своего учета (для физического лица – по месту жительства, для юридического – по месту его нахождения) об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов) в банке, расположенном за рубежом.

Более того, гражданин – резидент РФ, открывший счет за пределами РФ, обязан ежегодно до 1 июня представлять в налоговый орган (по своему месту жительства) отчет о движении средств по указанному счету[11].

В случае, если налоговые органы не были уведомлены об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, или средства на покупку недвижимости были переведены в нарушение Закона о валютном регулировании, такой платеж может потенциально быть признан незаконной валютной операцией, а плательщик – резидент РФ оштрафован в размере до 3/4 всей суммы транзакции[12];.

Предоставление отчетов о движении денежных средств по банковскому счету гражданина за рубежом

Граждане РФ (валютные резиденты РФ), которые имеют зарубежные счета (вклады), обязаны ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчётным, предоставлять в налоговые органы по месту своего учета отчёт о движении средств по своим зарубежным счетам (вкладам)[13].

При покупке квартиры в Испании вам надо будет открыть счет в местном банке, с которого будут вестись все платежи по сделке, в дальнейшем – через него же оплачиваются коммунальные услуги. Об открытии такого счета и движении средств по нему надо сообщать в налоговый орган по месту жительства. Нарушителей ждут штрафы.

Ответственность

За нарушение порядка предоставления указанных выше уведомлений и отчетов предусмотрены следующие штрафы:

Нарушение при уведомлении об участии в иностранной компании – 50 000 рублей;
Нарушение при уведомлении о контролируемой иностранной компании – 100 000 рублей[13];
Нарушение при уведомлении об открытии (закрытии) или изменении реквизитов банковского счета за рубежом – от 1 000 до 1500 рублей при несоблюдении сроков подачи; от 4000 до 50 000 рублей при непредоставлении информации[14];
Нарушение при предоставлении отчета о движении денежных средств по банковскому счету за рубежом – от 300 до 500 рублей при нарушении срока подачи не более чем на 10 дней; до 2500-3000 рублей при нарушении срока подачи более чем на 30 дней; при повторном нарушении – 20 000 рублей[15].

: С 01.01.2018 вступили в силу поправки в Закон о валютном регулировании. В соответствии с ними резиденты РФ, чей срок пребывания за пределами России в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней, имеют право не соблюдать установленный порядок открытия счетов, проведения валютных операций, а также представления отчетов о движении средств, установленные статьей 12 Закона о валютном регулировании.

Однако, если в следующем календарном году срок пребывания таких резидентов РФ за границей составит менее 183 календарных дней, уведомления об открытии (изменении реквизитов, закрытии) счетов, а также отчеты о движении средств по ним необходимо будет представить в налоговые органы до 1 июня года, следующего за истекшим.

: Покупка недвижимости за рубежом сама по себе – не требует декларирования в налоговой.

: Сообщать нужно об открытии счета в зарубежном банке или создании юрлица.

: Нарушителей ждут штрафы от 1000 рублей до 3/4 от суммы сделки.

[7] Ст. 35 Семейного кодекса РФ.

[8] Отметим, что в некоторых случаях закон обязывает компанию уведомить акционеров/участников о совершении сделок (например, участников общества с ограниченной ответственностью о совершении сделки с заинтересованностью – ст. 45 Федерального закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г.).

[9] П. 1-3 ст. 25.14 Налогового кодекса РФ («Налоговый кодекс»).

[10] Ч. 2 ст. 12 Федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 г. («ФЗ о валютном регулировании»).

[11] Ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ ≪О валютном регулировании и валютном контроле≫, п. 2 Правил представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации к постановлению Правительства РФ от 12.12.2015 № 1365 «О порядке представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации».

[12] Ч. 1 15.25 КоАП РФ.

[13] Ст. 129.6 Налогового кодекса РФ.

[14] Ч. 2 – 2.1 ст. 15.25 КоАП РФ.

[15] Ч. 6 – 6.3 ст. 15.25 КоАП РФ.

Как безопасно перевести деньги для покупки недвижимости за границу? Нужно ли оповещать надзорные органы?

И как правильно поступить в случае сдачи в аренду и продажи – каким образом перечислить средства в Россию?

Банковский перевод

Перевод денежных средств за рубеж для покупки недвижимости можно осуществить следующими способами:

перевод в качестве оплаты по договору купли-продажи на счёт продавца недвижимости;
перевод на свой счёт в иностранном банке.

При переводе гражданином РФ (резидентом) денежных средств по договору купли-продажи недвижимости со своего счёта, открытого в российском банке (как в валюте РФ, так и в иностранной валюте), в пользу продавца-нерезидента обслуживающий банк, как агент валютного контроля, вправе запросить у покупателя ряд документов. Среди них – документы, необходимые для идентификации плательщика и подтверждения его статуса резидента, а также для проверки экономической обоснованности платежа (в частности, договор купли-продажи недвижимости с нерезидентом-продавцом, являющийся основанием для перевода денежных средств)[16]. Кроме того, обслуживающий банк вправе запросить у клиента документы, подтверждающие источники происхождения средств[17].

При переводе на собственный счет в банке, расположенном за пределами России, возникает необходимость уведомить налоговые органы РФ об открытии (закрытии) счета, изменении реквизитов и движении средств по нему.

Законодательство РФ предусматривает закрытый перечень оснований, по которым денежные средства могут быть зачислены на иностранный счёт резидента. Допустимыми признаются перевод резидентом денежных средств со своего российского счёта на зарубежный[18] и поступление средств от нерезидентов в рамках отдельных операций (например, доходы от сдачи в аренду иностранного имущества[19]).

Наличные расчёты

Расплачиваться за приобретаемую иностранную недвижимость наличными нецелесообразно по двум причинам.

Во-первых, законодательство многих зарубежных стран в целях противодействия легализации денежных средств существенным образом ограничивает наличные расчёты (особенно при значительной сумме платежа).

Во-вторых, при вывозе из РФ валюты РФ и иностранной валюты и её последующем ввозе на территорию иностранного государства может потребоваться заполнить таможенную декларацию и подтвердить источник происхождения средств.

Перечислить деньги на покупку квартиры, например, в Италии вы можете – с вашего счета в российском банке или со счета в зарубежном банке. Если же вы захотите продать эту недвижимость, то получить средства сможете, как на российский, так и на итальянский счет, потому что Италия входит в ОЭСР и ФАТФ.

Получение дохода от аренды

Денежные средства, которые являются арендной платой за недвижимость за границей, могут быть получены арендодателем – резидентом РФ на валютный счет в уполномоченном российском банке.

Однако, в случае если резидент РФ желает получить такие денежные средства на свой счет в банке страны сдачи недвижимости в аренду, то законность такой операции зависит от страны, в которой недвижимость сдается.

Согласно действующему законодательству резиденты РФ могут получать денежные средства в качестве дохода от аренды на свои счета в иностранных банках только в том случае, если такие банки расположены в странах – членах ФАТФ и ОЭСР[20]. Такими странами, например, являются Великобритания, Германия, Италия, Люксембург.

Таким образом, например, если объект недвижимости находится и сдается в аренду на территории Республики Кипр, которая не является членом ФАТФ и ОЭСР, а арендатор или арендодатель не желают сотрудничать с российским банком, то можно осуществить перевод денежных средств на валютный счет (при его наличии) арендодателя в банке, расположенном на территории, например, Германии.

Соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, где находится недвижимость, могут помочь избежать повторного налогообложения дохода от аренды в РФ.

Получение дохода от продажи

До внесения изменений в Закон о валютном регулировании, вступивших в силу 01.01.2018, денежные средства от продажи зарубежной недвижимости могли быть зачислены только на счёт в уполномоченном банке в РФ. Таким образом, покупатель недвижимости-нерезидент РФ мог перечислить денежные средства продавцу-резиденту только на счёт, находящийся в российском уполномоченном банке.

С 01.01.2018 резидент РФ имеет право зачислять денежные средства от продажи имущества (в том числе недвижимости) на свои зарубежные банковские счета, минуя уполномоченные российские банки. Однако данное правило действует только в том случае, если недвижимость находится на территории государства – члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией действующее двустороннее международное соглашение, предусматривающее автоматический обмен финансовой информацией[21]. При этом счет, на который поступят средства в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости, должен быть открыт в банке страны нахождения такой недвижимости.

: Вы можете оплатить покупку со своего счета в российском банке или открыть для этих целей счет за рубежом.

: Расплачиваться за покупку недвижимости наличными нецелесообразно.

: Получать деньги от продажи недвижимости за границей можно на счет в уполномоченном банке России или государства-члена ОЭСР или ФАТФ.

[16] Ч. 4 ст. 23 ФЗ от 10.12.2003 №173 «О валютном регулировании и валютном контроле».

[17] Пп. 1.1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

[18] Ч. 4 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании.

[19] Ч. 5 и 5. 1 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании.

[20] Ч. 5. 1 ст. 12 ФЗ от 10.12.2003 валютном регулировании.

[21] По состоянию на 15.01.2018к Соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией присоединились 98 стран (актуальный перечень государств-участников Соглашения доступен на интернет-сайте ОЭСР). Стоит учесть, что в их число не входят Черногория, пользующаяся популярностью у граждан РФ, приобретающих недвижимость за рубежом.

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:36:00 +0000

Многие собственники недвижимости в Турции проводят там по 3-6 месяцев в году – зимуют у моря или уезжают сразу на все лето. Если вы планируете присоединиться к их числу, прочитайте про расходы на жизнь в Турции. Prian.ru поможет вам сориентироваться в ценах на квартиры, продукты, транспорт, одежду и развлечения в Турции.

Расходы на жилье

Купить квартиру на главном курорте Средиземноморского побережья – Анталье – можно в среднем за €1000 за «квадрат». Речь идет о новых апартаментах в качественном комплексе с бассейном и ухоженном территорией, расположенном в километре от моря. Хотите сэкономить – ищите недвижимость на вторичном рынке, в домах 5-10 летней давности, там дешевле. Или в городах поменьше – в Аланье, например, цены на 20-30% ниже.

Если до покупки вы еще не «созрели», арендуйте квартиру на пару месяцев, почувствуйте местный стиль и ритм жизни, поймите – ваша это страна или нет.

Цены на аренду в Турции очень сильно зависят от близости к морю. «Двушка» в Анталье (там их принято называть – «квартира с одной спальней»), расположенная в 100 метрах от пляжа, будет стоить €350-400 в месяц. Если согласитесь жить на расстоянии 500 метров от моря, найдете квартиру за €300-350, а в километре – уже за €220-300 в месяц.

Это цены на долгосрочную аренду. Если приедете в Анталью всего на месяц в сезон, заплатите в 2-3 раза больше.

Не забывайте и про расходы на коммунальные услуги. При аренде на долгий срок они лягут на ваши плечи:

Электричество – €0,1 за кВт
Вода – €0,5 за м³
Газ – €0,3 за м³

Совет:
Не удивляйтесь, если в квартире, которую вы выберете, не будет проведен газ. На Анталийском побережье газификация есть только в самой Анталье. Но и здесь – далеко не во всех районах. Местные жители привыкли обогреваться с помощью кондиционеров и пользоваться газовыми плитами, подсоединяя к ним баллоны. Цена одного газового баллона (его вам точно хватит на несколько месяцев) – €20.

Юлия Гаевская, менеджер по продажам Villa Antalya. Живет в Анталье.

Наверняка у вас будут еще расходы на связь. Запланируйте в бюджете €13-15 в месяц на интернет, €8-10 – на оплату мобильного телефона.

Читайте о расходах на содержание недвижимости в Турции

Расходы на питание

Любой местный вам скажет, что овощи и фрукты в Турции надо покупать на рынках. Здешняя особенность – передвижные рынки. Они проходят каждый день, но все время в разных районах города. По сути, одни и те же продавцы кочуют с одного места на другое. Например, в популярном районе Лиман в Анталье рынок по вторникам.

Совет:
Купите на рынке специальную сумку-тележку за €5-6, с ней будет удобно! Если ведете экономный образ жизни, на базар лучше идти вечером, цены там будут в два раза ниже утренних, но и людей – в два раза больше. Лучше всего покупать сезонные фрукты и овощи. Также в Турции очень много зелени, местные жители обожают салаты. Советую купить разную зелень и распробовать на вкус.

Юлия Гаевская

Средние цены на сезонные овощи и фрукты в Турции, кг:

Груши – €1
Апельсины – €0,5
Айва – €1
Яблоки – €0,6
Киви – €1,5
Лимоны – €0,9
Бананы – €1,5
Гранаты – €1
Перцы – €1-1,5
Помидоры – €1
Огурцы – €1
Морковь – €0,5
Шпинат – €0,5-0,7
Кабачки – €0,8
Баклажаны – €1
Цветная капуста – €0,8
Брокколи – €1
Белокачанная капуста – €0,4
Лук – €0,3
Картошка – €0,3
Зелень – €0,3 за пучок

На турецком базаре вы найдете отличный выбор орехов и сухофруктов, цены похожи на российские. Например, кило миндаля, фундука и фисташек будет стоить €12-15, грецкого ореха — €10. Изюм продается за €3, курага и сушеный инжир – за €6-7.

Прочие продукты местные жители покупают в сетевых магазинах. Есть «сетки» эконом-класса, например, БИМ, ШОК, А-101, есть и дорогие продуктовые супермаркеты – Мигрос, Карфур, Макро. Обратите внимание, что в дешевых магазинах алкоголь не продается. А в тех торговых центрах, где он есть, он стоит сравнительно дорого. Например, бутылка пива Эфес — €1,5-2, простая бутылка вина — €6-10. Пачка сигарет обойдется в среднем в €3.

Средние цены в сетевых магазинах в Турции, кг/литр:

Оливки – €5
Сахар – €1
Лукум – €2-3
Чай – €6-7
Растворимый кофе – €10
Рис – €1,8
Мука – €0,8
Макароны – €0,8
Говядина – €10-12
Баранина – €9-11
Курица – €2
Рыба – €5-7
Молоко – €0,8
Натуральный йогурт – €1,3
Белый сыр – €4-6
Яйца – €1,3 за десяток
Сливочное масло – €9-10
Оливковое масло – €7-10
Растительное масло – €2-3

Читайте личный опыт покупателей недвижимости в Турции

Если вы будете жить в Турции не в отеле по системе «все включено», а в собственной или арендованной квартире, то наверняка станете частым гостем в местных кафешках и ресторанчиках. Цены позволяют обедать и ужинать вне дома хоть каждый день без особого ущерба для кошелька.

Средние цены в кафе и ресторанах Турции:

McDonalds, Big Mac Menu – €4,5
Starbucks, капучино + десерт – €5
Завтрак в пекарне/булочной, выпечка+чай – €1,2
Завтрак-шведский стол в кафе/ресторанах на берегу моря – от €5 на человека
Обед в недорогом кафе – €4-5 на человека
Ужин на двоих в ресторане – €17-25
Пиво или бокал вина в ресторанах – в среднем €4-5
Обед в кафе с домашней кухней – €2 средняя стоимость порции одного блюда

Быстро перекусить можно традиционными турецкими блюдами. В среднем, в уличных кафе Антальи донер (кебаб) стоит €4-5, пиде (турецкая пицца) – €3-4, дюрюм с мясом (шаурма) – €2, котлеты с гарниром – €4.

В Турции, как и в России, есть доставка еды на дом. Например, пиццу можно заказать в среднем за €4-5.

Совет:
Ешьте там, где ест местное население. Турки очень чувствительные к еде и любят покушать, поэтому если в кафе или ресторане вы видите много местных – смело заходите. Рыбные блюда нужно есть в рыбных ресторанах, мясные европейские блюда – в дорогих заведениях, турецкие мясные блюда – в ресторанах местной кухни. И обязательно попробуйте турецкий десерт кюнефе, его можно найти в специальных кафе, где продают только кюнефе, или же в ресторанах местной кухни.

Юлия Гаевская

Расходы на транспорт

В Анталье проезд в общественном транспорте оплачивается карточками. Карточку можно купить в любом автобусе и пополнять в мелких уличных магазинах, на которых висит табличка AntKart Dolumnoktasi или в интернете на сайте antalyakart.

Одна поездка на городском автобусе в Анталье будет стоить вам €0,5, пересадка в течение часа – €0,25, правда, эта льгота действует не на всех маршрутах. За билет в трамвае с вас попросят – €0,4. Поездка в такси — €0,5 за км.

Чтобы не зависеть от общественного транспорта, можно арендовать автомобиль. В среднем, аренда машины в Анталье стоит €15-20 в сутки. Заправиться можно за €1,3 (литр бензина) или €1,2 (литр дизельного топлива). Мойка машины будет стоить €4-7.

Стоимость билетов в автобус на междугородний рейс зависит от длины маршрута. Например, доехать от Антальи до Аланьи можно за €5.

Совет:
Если вам нужно поехать из одного города в другой, автобус – экономичный и комфортный вариант. Отправная и конечная точки маршрутов междугородних автобусов – городской автовокзал. В автобусах удобные кресла, индивидуальный телевизор с выбором программ, фильмов, игр. На любом маршруте предлагаются чай, кофе, прохладительные напитки с печеньями и кексами.

Юлия Гаевская

Расходы на одежду и обувь

Турция известна доступными ценами на одежду и обувь. Многие специально ездят сюда на шопинг. В крупных городах, в той же Анталье, например, вы найдете как традиционные вещевые рынки, так и современные торговые центры — Migros Shopping Mall, Deepo Outlet Center, Ozdilek Park, Alanyum Mall, TerraCity и др.

Цены на одежду и обувь в Турции, как и везде, сильно зависят от бренда. Но в среднем, в сегменте масс-маркета можно ориентироваться на такие расценки:

Мужской гардероб: куртка – €45; костюм – €95; брюки – €25; рубашка – €20; свитер – €15; футболка – от €7; ботинки – €35; кроссовки – €40.

Женский гардероб: платье – €25; юбка – €17; брюки – €20; футболка – от €7; туфли – от €25; кроссовки – €40.

А как у них: новостройки в Турции

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:34:46 +0000

На курортах преобладают квартиры площадью более 50 кв.м. Местные банки финансируют до 50% от стоимости недвижимости. Гарантом надежности застройщика является его членство в Ассоциации строителей. Чем отличаются новостройки в Турции, выясняет Prian.ru.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Турции: Инфраструктура, планировка, квадратура предлагаемых квартир в новых комплексах напрямую зависит от региона. В курортных районах в большей степени преобладают комплексы с большой площадью – от 50 кв. м. В таких новостройках обязательно присутствуют бассейн, сауна, хамам. Что касается более промышленных городов, где цена не землю и соответственно недвижимость выше, то предлагаются более компактные варианты планировок. Для Турции объединение кухни с гостиной не является новшеством, это скорее закономерность планировки.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Турции: В Турции принято «ступенчатое» градостроительство. Цена на недвижимость напрямую зависит от вида из окна, и если есть вид на море, то она может значительно возрастать. Потому чем ближе к морю находится здание, тем ниже будет его этажность. Самые элитные новостройки в пределах 50 метров от моря строятся высотой не выше четырех этажей. Новостройки из разряда высоток возводятся на второй и третьей линии. И даже они не бывают выше девяти этажей.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Турции: Все квартиры сдаются в «чистовом» виде. Сдача «под ключ» не редкость, и те клиенты, которые не хотят тратить время на поездки по магазинам, вполне могут подобрать мебель и технику по каталогам. Застройщики некоторых элитных новостроек предоставляют такую услугу для своих покупателей.

Местоположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Турции: Градостроение страны в курортной зоне основано по принципу «где море». Обычно города вытянуты вдоль водного пространства, а не имеют кольцеобразную форму, как промышленные населенные пункты.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Турции: Вся необходимая инфраструктура, если таковую обещает застройщик, будет включаться в комплекс и будет построена за счет застройщика. За обслуживание работы бассейна, хамама, детской комнаты и других объектов будет считываться айдат с владельцев комплекса. Люди вправе сами выбирать, какой комплекс с какой инфраструктурой им необходим, и за что они готовы платить.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Турции: Местные банки предоставляют кредиты только на 50% стоимости квартиры, но не выше €25000 под 6-10% годовых. Тем не менее, среди застройщиков распространены беспроцентные рассрочки по договоренности.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Турции: Себестоимость недвижимости возрастает в зависимости от стадии готовности. Инвестиция в строящиеся объекты всегда была более выгодна. Так, для примера, студия на стадии формирования фундамента и котлована может стоить €35000, а при сдаче новостройки в эксплуатацию цена на эту же квартиру будет составлять уже от €40000 и выше.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Турции: Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства в корне отличается от покупки вторичной недвижимости. В большинстве случаев на недвижимость посмотреть нельзя, или она на стадии закладки фундамента. В таких случаях не стоит забывать о безопасности ваших вложений. Прежде чем покупать недвижимость, стоит проверить надежность строительной компании. Например, компания должна состоять в Ассоциации строителей Турции. Это определенный гарант надёжности и добросовестности застройщика. При вступлении организация проходит ряд проверок.

Следует также выяснить, как долго застройщик работает на рынке недвижимости, есть ли у него опыт в строительстве интересующей вас категории недвижимости, удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, планируется ли следующая постройка после выбранного вами комплекса.

Пока идет строительство, предметом покупки является договор, на основании которого вы платите деньги за недвижимость. Согласно закону Турции, договор долевого строительства должен содержать: указание объекта согласно проектной документация, срок передачи объекта от застройщика покупателю, цену договора, срок и порядок её выплаты.

Покупатель имеет право получить рассрочку на весь период строительства, таким образом обезопасив часть своих средств.

Если в результате строительства произошло превышение стоимости, заявленной в договоре, то покупатель не оплачивает дополнительные расходы. В обратном случае уменьшения указанной в договоре площади покупателю обязаны вернуть деньги за недостающую часть.

Визовый режим и вид на жительство в Турции

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:33:26 +0000

На каких основаниях можно получить ВНЖ и гражданство Турции, какие документы понадобятся для оформления вида на жительство и на какой срок, вы узнаете из нашего материала. Обновлено 15 июня 2016 года.

Виза

По новым правилам, вступившим в силу 16 апреля 2013 года, гражданам России в одностороннем порядке разрешен въезд, транзит и пребывание на территории Турции в течение 60 дней без получения визы. При этом суммарное время, проведенное в стране, не должно превышать 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда.

Долгосрочная виза

В случае, когда необходимо пробыть на территории Турции более 60 дней безвыездно, следует оформить долгосрочную визу в турецком консульстве или в миграционной службе по месту пребывания, если вы находитесь на территории Турции. Одним из оснований на ее получение является владение недвижимостью на территории страны.

Документы, необходимые владельцу недвижимости в Турции для получения долгосрочной визы:

заграничный паспорт, срок действия которого истекает не менее, чем через три месяца после окончания поездки;
заполненная визовая анкета с приклеенной фотографией 3х4 см;
копии страниц заграничного паспорта, на которых находятся личные данные;
копия документа, подтверждающего наличие недвижимости в собственности (договор купли-продажи, тапу или договор аренды недвижимости на весь срок);
выписка с банковского счета или справка о месячных доходах (из расчёта $500 на месяц по человеку);
копия страницы российского паспорта, где находятся прописки/регистрации.

Срок оформления долгосрочной визы – до двух месяцев. Консульский сбор отсутствует. Долгосрочная турецкая виза для россиян – двукратная. Срок ее действия — до 90 дней подряд. Для пребывания на территории Турции на протяжении большего срока необходим вид на жительство.

ОФормление ВНЖ на территории Турции

Если вы находитесь на территории Турции, например, приехали отдохнуть, существует возможность оформить так называемый туристический ВНЖ. Максимальный срок его действия составляет до одного года.

Для получения такого разрешения необходимо обратиться в Миграционную службу Турции (Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü) по месту пребывания. Срок нахождения на территории Турции без визы и срок обращения в Миграционную Службу Турции зависит от того, гражданином какой страны вы являетесь. Например, представители России, Украины, Литвы, Эстонии и ряда других стран могут подать заявку в течение 60 дней с момента пребытия в Турцию. Для граждан Латвии, Казахстана, Азербайджана, Туркмении срок в два раза меньше — 30 дней.

Общий список документов для кратковременного разрешения на проживание (ВНЖ):

заявление на получение ВНЖ, зарегистрированное в системе миграционной службы и распечатанное в цветном формате, с подписью заявителя или его законного представителя;
загранпаспорт и копии всех егостраниц;
4 биометрические фотографии, сделанные не позднее чем за полгода до подачи заявления;
подтверждения наличия необходимых финансовых средств на проживание (декларируется в форме заявления, но могут потребоваться и подтверждающие документы). Для этого необходимо наличие расчетного счета в любом банке Турции, на котором должны быть отражены денежные средства из расчет $500 в месяц на человека;
медицинская страховка, выданная турецкой страховой компанией (срок действие должен охватывать период, на который оформляется ВНЖ );
документы, подтверждающие наличие жилья на территории страны (свидетельство о собственности/ТАПУ/договор аренды, подписанный и заверенный у нотариуса. В случае договора аренды, необходимо приложить копию паспорта собственника и копию ТАПУ);
оплата госпошлины за оформление ВНЖ и пластиковую карту.

Скачайте бесплатную книгу для покупателя недвижимости за рубежом «ГИД на жительство»

ВНЖ через инвестиции

Инвестиции в экономику Турции (открытие бизнеса, приобретение недвижимости) являются основанием для получения вида на жительство в стране.

Подробнее остановимся на получении ВНЖ через покупку недвижимости. Имея свидетельство о собственности (ТАПУ) на недвижимость на территории Турции, вы можете без проблем получить вид на жительство сроком на один год. Далее его можно ежегодно продлевать. При этом необходимо учесть, что при получении ВНЖ на год отсутствовать на территории Турции можно не более 120 дней в году. Если вы понимаете, что можете отсутствовать дольше, рекомендуем оформлять ВНЖ на шесть месяцев, а далее по необходимости продлевать.

При этом, даже при оформлении ВНЖ на полгода требуется медицинская страховка сроком на один год. Ее стоимость зависит от возраста человека и страховой компании — от 400 до 3200 турецких лир ($140-1100).

Оформление ВНЖ занимает от трех дней до трех месяцев. Сроки зависят от требований и загруженности Миграционной службы Турции. По истечении года, но не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия выданного вида на жительство всю процедуру необходимо повторить. После чего ВНЖ продлевается в электронной системе Миграционной службы Турции.

Процедура подачи документов при получении ВНЖ на основании бизнеса аналогична. Только вместо ТАПУ необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие бизнеса в Турции (свидетельство о регистрации фирмы).

Также вид на жительство Турции можно получить:

на основании родственных связей (вступление в брак с гражданином страны или наличие турецких родственников)
на основании работы или обучения в стране
лицам, сопровождающим несовершеннолетних граждан, получающих образование в учебных заведениях Турции
лицам, направленным на лечение в Турцию

Лица в статусе ВНЖ имеют те же права, что и граждане Турции, за исключением права участия в выборах. Получить разрешение на работу не составит проблем.

Это интересно: Личный опыт покупателей недвижимости в Турции

Гражданство Турции

После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ можно ходатайствовать о гражданстве. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

данные всех паспортов заявителя, а также гражданских паспортов его родителей, переведенные на турецкий язык и заверенные в нотариальной конторе;
копия документа о получении вида на жительство, срок которого истекает не менее чем через шесть месяцев;
если лицо состоит в браке и есть несовершеннолетние дети – документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей, переведенные на турецкий язык и заверенные в нотариальной конторе;
документ из Министерства образования или турецкого консульства, подтверждающий знание турецкого языка;
заверенная справка о состоянии здоровья;
справка о доходах, заверенная в нотариальной конторе;
две цветные фотографии.

При заключении брака с гражданином Турции гражданство можно получить через три года. Для этого в течение месяца со дня регистрации нужно подать соответствующее заявление.

Содержание недвижимости в Турции

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:32:28 +0000

Какие налоги и сборы придется платить собственнику, сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду, где искать управляющую компанию и еще много полезной информации читайте в нашем материале. Обновлено 21 июня 2016 года.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Налог на недвижимость	• на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной стоимости в ТАПУ); • на коммерческую недвижимость (0,4% ); • на земельный участок без разрешения на проведение строительных работ (0,2%); • на участок земли, приобретенный под строительство (0,4%).
Электричество	€0,11-0,18 за кВт*ч в зависимости от времени суток
Вода	€1,3-1,8 за кубометр
Газ (баллон 8л)	В среднем €30
Айдат (бслуживание территории, вывоз мусора и так далее)	€10-150 в зависимости от спектра услуг

Конкретный пример
Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв.м, цена €62 000 , 1 км от моря.

Ежегодный годовой налог (ориентировочно) €100
Коммунальные услуги (уход за садом, чистка бассейна,
обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год €550
Плата за воду (в год) в среднем 50 евро в месяц €600
Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро каждый €120
Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц €600
Итого расходов в год €1870

Затраты на проживание

Питание

Продукты питания в Турции относительно недорогие. Килограмм мяса (говядина/баранина) стоит от €8, курицы — от €3, рыбы – от €4, брынзы – около €3, огурцов/помидоров – около €0,5, картофеля – около €0,4, клубники/бананов – €1, буханка хлеба (250 г) – около €0,5, пачка сигарет – от €3.

Большая часть населения закупается в супермаркетах (сети эконом-супермаркетов — BİM — БИМ, ŞOK-ШОК, Биребир -1e1, крупные супермаркеты – METRO, Migros, Carrefour, KİPA) и на еженедельных продуктовых и текстильных базарах. Они проходят в каждом районе. Также во всех городах работают крытые продуктовые рынки и оптовые склады.

В Турции принято торговаться с продавцами – как на рынках, так и во многих магазинах

В кафе и ресторанах предлагают блюда как традиционной турецкой, так и европейской кухни. Средняя стоимость обеда составляет около €10. Большой популярностью пользуются столовые с домашней турецкой кухней, где обед из трех блюд обойдется всего в €5. За обслуживание принято оставлять чаевые.

Транспорт

Самые популярные виды транспорта в Турции – автобусы и маршрутные такси. Развита сеть междугородних перевозок между основными населенными пунктами. Стоимость проезда – от €1,5 за 100 км.

Можно взять в аренду автомобиль. Для этого необходимо быть старше 18 лет и иметь при себе паспорт и водительские права. Цена аренды –от €20 в день в зависимости от качества автомобиля и статуса прокатного агентства. Литр бензина обойдется в €1,5.

Стоимость проезда на такси исчисляется по счетчику и составляет около €1 за 1 км, в ночное время – в два раза дороже.

Поезда в Турции играют второстепенную роль, несмотря на то что железные дороги связывают многие города страны. Ехать на поезде дольше, чем на автобусе. Между Стамбулом, Анкарой и Измиром курсируют скоростные поезда повышенной комфортности. Билет стоит немного дороже, чем на автобус. Для студентов и семейных пар на железнодорожные билеты действуют скидки в размере 20%.

В Стамбуле есть метрополитен, состоящий из трех не пересекающихся между собой линий. Самая маленькая линия – знаменитый «Тюнель» – состоит всего из двух станций и представляет собой небольшой фуникулер, соединяющий районы Каракей и Бейоглу. Центр города соединен с западными окраинами монорельсовой линией. Полноценная ветка метрополитена соединяет центральные и северные районы. Стоимость жетона – около €0,3.

Сдача недвижимости в аренду

Благодаря туристической востребованности Турции сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход. Сдавая дом или квартиру, можно полностью покрыть расходы на содержание объекта, а в крупных городах – и проценты по ипотечному кредиту.

Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €500 в месяц. Снять полностью укомплектованную виллу на курорте Средиземноморского побережья можно примерно за €2000 — 2500 в месяц.

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентства. Обычная практика, когда поиском арендаторов занимается компания-продавец.

Отношения хозяина жилья и арендатора регламентируются договором, где прописываются права и обязанности сторон. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который при условии сохранности имущества возвращается по окончании срока.

Турецкое законодательство ориентировано на поддержку арендатора. Если он своевременно вносит плату, то по истечении срока договор автоматически продлевается еще на год. Хозяин жилья обязан оповещать о повышении стоимости аренды минимум за месяц. Если арендатор не согласен с изменениями, этот вопрос решается в судебном порядке.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. Как правило, он переводится по безналичному расчету на счет налоговой инспекции.

Многие собственники недвижимости на побережье предпочитают сдавать свои квартиры периодически, в течение трех-шести месяцев в году, либо посуточно. В этом случае также следует обратиться в агентство недвижимости и указать в договоре время, когда квартира будет пуста и готова к заезду арендаторов.

При краткосрочной аренде агент по недвижимости в день заезда арендатора взимает депозит в сумме одного месяца аренды, если аренда посуточная — в сумме периода аренды. Например, при аренде на трое суток по €50 в сутки депозит составит €150. Кроме того, агент сверяет показания счетчиков при въезде и выезде, взимает плату за электричество и воду, если по договору коммунальные платежи не входят в стоимость аренды. Как правило, электричество и воду оплачивает арендатор, обслуживание комплекса (чистка бассейна, уход за территорией) — собственник недвижимости.

Управляющие компании

Услуги по управлению недвижимостью в Турции обычно предлагают сами агентства. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов. На сегодняшний день существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение двух лет. При этом собственник может получить расчет за год аренды авансом уже при заключении договора купли-продажи.

Стоимость услуг управляющей компании составляет от €350 в год. Расчеты удобнее всего осуществлять путем банковских переводов.

Продажа недвижимости

Продать недвижимость в Турции можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство. При продаже взимается налог с прибыли в размере 18% от стоимости сделки, который платится наличными в государственные органы.

Услуги агента при продаже недвижимости составляют минимум 6% от стоимости сделки и оплачиваются поровну продавцом и покупателем. Можно обратиться к турецким риэлторам или к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Турции.

Регистрация юридического лица

На сегодняшний день в Турции существуют три организационно-правовые формы собственности, в которых возможно участие иностранного капитала (в том числе 100%-ое):

акционерное общество
общество с ограниченной ответственностью
частная предпринимательская деятельность.

Чтобы фирма могла работать, каждый иностранный сотрудник должен иметь разрешение на работу, его выдает Министерство труда. Для найма на работу одного иностранца, необходимо иметь в штате компании 10 турецких граждан и выплачивать им официальные отчисления в пенсионный фонд.

Форма акционерных обществ чаще всего используется для крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения и привлечение большого числа акционеров. Преимущества компаний с ограниченной ответственностью – относительная простота регистрации, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности. Именно эта форма собственности лучше всего подходит для торговли и сферы услуг.

При создании ООО (Ltd, Sti) необходимо определить сферу деятельности и нанять как минимум двух сотрудников. Процедура регистрации занимает от 4 до 10 дней в зависимости от того, насколько быстро работает бухгалтер (в Турции фирмы регистрируют независимые бухгалтеры). Размер пошлины составляет около €1500.

Для регистрации АО (A.S.) с участием иностранного капитала требуется разрешение Главного Управления по вопросам иностранных инвестиций Секретариата по делам Казначейства аппарата Премьер-министра Турецкой Республики. Управление имеет отраслевую структуру: каждый из четырех его отделов занимается вопросами, связанными с инвестициями в определенные отрасли турецкой экономики. Соответственно, подавать запрос о разрешении нужно в отдел, соответствующий сфере деятельности фирмы.

Для того, чтобы зарегистрироваться в Турции в качестве частного предпринимателя, иностранцу необходимо оформить договор аренды или купли-продажи офисного помещения и представить в полицию копию паспорта и фотографии. Регистрация ЧП занимает около трех дней, единовременные расходы составляют около €350 плюс стоимость аренды офиса.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

merfo — Wed, 11 Apr 2018 18:31:30 +0000

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции, но с некоторыми ограничениями. Что это за ограничения и на каких условиях можно стать собственником жилья в стране, вы узнаете из нашего материала. Обновлено 17 июня 2016 года.

Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.

Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га (25 000 кв. м) по всей стране. На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье, коммерческое помещение или участок земли, за исключением участков под посев.

Для иностранных физических и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности (их назначение позиционируется в кадастровом управлении дословно как «поле», то есть участок под посев), в военных и приграничных зонах безопасности.

Выбор и покупка

С чего начинать процесс покупки

Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство по недвижимости. Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России. Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет, но на такой вид сделки лучше идти в том случае, если вы достаточно хорошо ориентируетесь на местности, видели объекты ранее и, разумеется, удостоверились в надежности риэлторской компании.

Обращение в агентство поможет составить наиболее объективную картину рынка и список наиболее благоприятных для приобретения районов.

Как приехать

Наиболее удобный способ добраться в Турцию – самолетом. Из Москвы есть рейсы в Анкару, Анталью, Бодрум, Измир и Стамбул, из Петербурга – в Анталью, Бодрум, Измир. Стоимость билета в обе стороны – от €350. Из регионов можно добраться пересадочными рейсами через Москву или Стамбул. После отмены чартерных рейсов все турецкие авиакомпании (Turkish Airlines, Pegasus Airlines, Onur Air) организовали удобные транзитные рейсы из России с минимальной потерей времени на пересадках и возможностью получения багажа в финальной точке маршрута.

Прямого железнодорожного сообщения между Россией и Турцией нет. Можно следовать на поезде через Болгарию с пересадкой в Софии, однако в этом случае потребуется болгарская транзитная виза, поэтому такая практика не распространена.

Существуют и автобусные туры. Примерная продолжительность поездки – два-три дня, стоимость – около €140 туда-обратно. Однако и в этом случае требуется транзитная виза.

Самый дешевый способ добраться в Турцию – морем. Теплоходные и паромные рейсы осуществляются из черноморских портов России и Украины (для пересечения российско-украинской границы визы не требуется): Сочи, Севастополь, Херсон, Одесса, Ялта – в Стамбул, Трабзон и Синоп. Стоимость билета — около €50 в одну сторону, время в пути – около восьми часов.

Открытие счета в турецком банке

Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Процедура открытия счета в турецком банке проста. Для этого понадобится:

загранпаспорт и его ксерокопия
налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции)
внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства

Налоговый номер оформляется в налоговой полиции по месту пребывания. Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Подберите недвижимость в Турции прямо сейчас

Сделка

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер может составлять от 5-10% от стоимости недвижимости и более. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права самостоятельно оформлять и регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого является купля-продажа недвижимости и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре), в этом случае также возможно получение права собственности (ТАПУ), но на него будет наложено обременение до полного погашения долга перед продавцом. Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца наличными или безналичным расчетом.

Срок получения ТАПУ — до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.

Передача объекта в собственность: продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Дополнительные расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель. Оплата услуг агентства (6%) ложится на плечи продавца. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если он захочет его присутствия при подписании договора (1%), гербовый сбор (0,5%) и мелкие расходы в Кадастровую Палату (открытие досье, сбор за документ. Общая сумма затрат при получении ТАПУ составляют от 1000 Турецких лир (около €330), в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от возраста объекта, ценности участка земли, на котором он расположен и площади приобретаемой недвижимости.

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ). Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия — наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги – наличными в государственные налоговые органы.

Единовременный налог на покупку недвижимости	4% от кадастровой стоимости объекта
Расходы при получении ТАПУ	от €330
Гербовы сбор	0,5%

Конкретный пример
Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 м2, цена €62 000, в 1 км от моря.

Стоимость недвижимости €62 000
Оформление документов (ориентировочно) €500
Подключение коммуникаций (ориентировочно) €300
Фиксированные сборы €1000
Полная меблировка (ориентировочно) €5000
Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами € 68 800

Покупка строящегося жилья

Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время практикуется в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке. Плюсом такой сделки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства, а в некоторых случаях и после завершения работ. Если строительство в среднем длится один-два года, беспроцентную рассрочку платежа на данный момент можно получить сроком до трех лет. А к концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%, максимум — на 30% (объекты на первой береговой линии и в центральных престижных районох).

Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно (заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже). Кроме того, можно объединять смежные квартиры в одну большую, проектировать гардеробные, дополнительные санузлы, кладовки, винные погреба и так далее.

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

При покупке недвижимости на стадии строительства есть и риски. Поэтому прежде чем вкладываться в стройку, нужно проверить легитимность всех документов на землю, разрешение на строительство, проверить документы застройщика, посмотреть уже построенные объекты, оценить их качество и так далее. Это поможет сократить риски до минимума.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталья, Аланья, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

паспорт – с заверенным переводом на турецкий язык;
копия ТАПУ продавца объекта;
справка о прописке по месту жительства в своей стране;
регистрационный номер налогоплательщика;
копия паспорта собственника недвижимости
копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная присяжным переводчиком в Турции или в консульстве Турции в России;
справка о доходах (2 НДФЛ или по форме банка);
подтверждение наличия банковского счета, его детализация (не во всех банках);
документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам (не во всех банках).

Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимостью в РФ или в другой стране, документы на автомобили, если таковые имеются. Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды. Эти доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от 5 до 15 лет под 6,5-9% годовых. Банк рассматривает документы на получение ипотеки пять-семь рабочих дней. Банковская ссуда составляет до 60% оценочной стоимости объекта.

Ипотечный кредит можно оформить на готовые объекты, либо недвижимость, строительство которой завершено на 70% и застройщик получил технический паспорт. Однако некоторые застройщики сотрудничают с банками и имеют возможность оформить кредит даже на нулевом цикле строительства. В этом случае банк выступает гарантом строительства и при любых обстоятельствах покупатель и его средства застрахованы.

Аренда жилья в Турции

Арендовать жилье в Турции можно, обратившись в агентство недвижимости, туристическую фирму или просмотрев частные объявления на интернет-сайтах или в других средствах массовой информации – российских или турецких, а также на известных мировых порталах по бронированию.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются двусторонним договором аренды. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который возвращается по окончании срока при условии сохранности имущества. Фиксированного минимума и максимума стоимости аренды здесь не существует.

Срок аренды устанавливается соглашением обеих сторон. Если квартирант на протяжении всего срока платил регулярно, то срок автоматически продлевается еще на год. В противном случае хозяин жилья должен известить арендодателя в письменной форме о невозможности продления минимум за 15 дней до окончания действия договора.

Районы Антальи: где купить недвижимость?

merfo — Tue, 14 Nov 2017 18:43:24 +0000

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость.

Экскурсию по Анталье проводит Юлия Гаевская, менеджер по продажам Villa Antalya, которая живет в этом городе.

Анталья – мегаполис-миллионник, население которого в курортный сезон увеличивается вдвое. Территорию занимает обширную – 1417 кв. км. Почти как Санкт-Петербург. Делится на три больших округа – Коньяалты, Муратпаша и Кепез, который раньше был самостоятельным городом, но вошел в состав Антальи.

Коньяалты

Самый популярный у зарубежных покупателей недвижимости округ Антальи. Чаще всего иностранцы выбирают два самых западных микрорайона, которые соседствуют друг с другом – Лиман (ближе к морю) и Хурма (ближе к горам). О них подробрее…

Инфраструктура района Лиман

Район расположен у воды, а значит, здесь можно встретить множество отелей разной звездности. Инфраструктура отличная. Супермаркеты, пекарни, мясные лавки и магазины с морепродуктами, утики с одеждой и обувью, зоомагазины, кафе, рестораны и прочее. По вторникам в районе Лиман проходит фермерский рынок, где можно купить фрукты и овощи, сыры, рыбу и другие товары.

Здесь нет больниц (до ближайшей – 9 км), но есть государственная поликлиника – Sağlık Ocak No 16 – на улице Боачай. Там могут получить первую помощь, сдать кровь на анализы, получить консультацию терапевта не только турецкие граждане, но и иностранцы с ВНЖ. Здесь же, недалеко от поликлиники находятся сразу 4 аптеки с русскоговорящим персоналом.

В Лимане много частных школ и детских садиков. Для русскоговорящих детей, желающих получать российское начальное образование, в Лимане уже несколько лет работает начальная школа и детский сад «Дениска». В детском саду Amerikan Kultur Dernegi Kreş(AKD) с детьми занимаются турецкие и англоговорящие воспитатели. Есть различные студии – гимнастики, хореографии, единоборств. Развивающие занятия для самых маленьких деток периодически проводятся в Cafe Park.

Русская школа расположена в соседнем микрорайоне Сарысу, в 2х километрах от Лимана.

Спортивная и детские площадки под открытым небом есть практически в каждом квартале Лимана. На набережной каждое утро можно увидеть велосипедистов и любителей утренних пробежек. Для любителей плавания Лиман идеальное место. До моря всего несколько минут ходьбы, а во многих жилых комплексах на территории есть открытый бассейн.

Самый большой плюс микрорайона Лиман – близость моря и пляжа. Пляж здесь мелкогалечный, с пологим заходом в море, отмечен Голубым флагом за чистоту и экологичность. Городской муниципалитет организует ежедневную уборку всей пляжной линии. При этом вход на него бесплатный.

Вдоль пляжа тянется красивая ухоженная набережная с велосипедными и пешеходными дорожками, скамейками для отдыха, небольшими кафе. Вся набережная красиво озеленена пальмами и декоративными растениями.

Недвижимость района Лиман

Это самое популярное место среди покупателей недвижимости в Анталье. Здесь есть и одиночные дома с огороженной территорией, и небольшие жилые комплексы с бассейном, и крупные комплексы отельного типа.

Цены на аренду в микрорайоне Лиман начинают от 800 турецких лир в месяц (200 евро) и доходят до 3000 лир в месяц (760 евро).

Минимальная цена двухкомнатной квартиры в Лимане – около 50 000 евро. Ценообразование зависит от метража, расстояния до моря, инфраструктуры жилого комплекса и этажа, на котором расположена квартира.

Читайте также: Цены в стране, сколько стоит жизнь в Турции

Вилл в микрорайоне Лиман очень мало, в основном здесь строят комплексы с квартирами.

Последние годы в микрорайоне Лиман наблюдается острый дефицит земельных участков. Нового строительства здесь практически нет, поэтому сделки купли-продажи совершаются в основном на вторичном рынке. Тем ни менее район Лиман – молодой, красивый район, живущий активной жизнью, и жилищный фонд здесь новый, большинство жилых комплексов не старше пяти-шести лет.

Инфраструктура района Хурма

Активная застройка Хурмы началась около 10 лет назад. За это время как территория, так и население увеличились с 4000 до 20 000 человек. От моря район отделяет 1 км в самой южной его части и примерно 3.5 км на северной границе.Покупателей сюда привлекает живописная природа, чистый воздух, красота открывающихся видов на горы, пешая доступность моря и пляжа.

Население микрорайона интернациональное. В Хурме живут как анталийские турки, так и турки из Стамбула и Анкары, вышедшие на пенсию и решившие пожить для себя в спокойном районе. Среди постоянно проживающих здесь иностранцев первое место по численности занимают граждане стран СНГ, в основном России, Украины и Казахстрана.

Читайте также: Как страна жила без российских покупателей

В каждом квартале района Хурма вы найдете как сетевые продуктовые магазины (Шок, А-101, Бим, Мигрос-Джет), так и частные магазинчики (маркеты). Во многих комплексах существует договоренность с определенным маркетом, который по вашему запросу доставит необходимые продукты на дом. Почти на границе Хурмы с районом Сарысу находятся гипермаркеты Метро и Мигрос. До ближайшего крупного торгового центра Мигрос 7 км или 10 минут езды на автобусе.

На сегодняшний день собственного рынка у района нет, жители делают еженедельные покупки на рынке в Лимане. Но в связи с быстрым ростом количества населения, администрация Коньяалты приняла решение о строительстве отдельного рынка для района Хурмы. Он будет расположен слева от реки Боачай и занимать территорию общей площадью 4094 м2.

Хурма является спальным районом города, поэтому здесь нет такого большого количества всевозможных кафе, как в Лимане.

Тем не менее, здесь можно найти уютное место — есть турецкие и русские рестораны. Недалеко от Хурмы находится деревня Чакырлар. Вечером здесь же можно посетить мясные рестораны, окруженные садами, где вы сами можете приготовить предложенное мясо на мангале.

В районе Хурмы нет своей поликлиники, жители приписаны к поликлинике в районе Лиман. Но в ближайший год здесь будет построена большая государственная больница, станционар которой рассчитан как минимум на 150 человек . В Хурме есть несколько аптек, персонал которых поможет вам на русском или английском языках.

Здесь нет частных образовательных учреждений, но частные колледжи района Лимана и русская школа в районе Сарысу находятся очень близко, буквально в 1 км. Каждая школа организует сервис для учеников, поэтому проблем с расстоянием нет.

Одной из отличительных черт района являются многочисленные современные парки и скверы. Практически в каждом квартале есть большая новая детская площадка с каучуковым покрытием, тренажеры для занятий спортом под открытым воздухом, беседки и скамейки для отдыха в окружении цитрусовых деревьев. Большинство парков украшено декоративными фонтанами, декоративным ландшафтом.

Недвижимость района Хурма

Качество и инфраструктура жилых комплексов ничем не уступает уровню недвижимости микрорайона Лиман, но выбора здесь больше, еще есть возможность инвестировать деньги в новое строительство, да и цены немного ниже, чем в Лимане. Здесь есть и крупные комплексы с богатой инфраструктурой и просто отдельностоящие дома с огороженной территорией.

Двухкомнатная квартира в строящемся доме с бассейном будет стоить от 37 000 евро. Квартира в готовом и сданном в эксплуатацию доме – от 40 000 Евро.

Вилл здесь практически нет, только пара достаточно старых комплексов с двухэтажными домами. Поэтому виллы лучше искать в других районах Антальи.

Муратпаша

Крупный округ Антальи, в который входит старый город. Чаще всего иностранцы покупают недвижимость в местном районе Лара. О нем подробнее…

Инфраструктура района Лара

Как и центр Антальи, большая часть района Лара находится на природной возвышенности, поэтому прибрежная полоса по большей части – это отвесные утесы. Линия пологого песчаного пляжа начинается от отеля Сера и тянется через весь микрорайон Кунду до границ Антальи.

Самые популярные микрорайоны Лары – это районы, непосредственно примыкающие к морю: Şirinyalı, Fener, Yeşilbahçe, Çağlayan, Güzeloba, Kundu. Это районы с наиболее развитой инфраструктурой, элитным жильем, красивыми озелененными парками, бизнес-центрами, популярными кафе и ресторанами, торговыми центрами. Общая протяженность морского побережья составляет около 15 км.

В самом начале пляжной линии расположены муниципальные бесплатные пляжи, шезлонги и зонтики в определенных местах можно арендовать за небольшую плату. Чуть дальше начинаются комфортные платные пляжи со всеми удобствами, музыкой и развлечениями.

К пляжной линии прилегает обширная парковая зона, практически вся она превращена в зону для пикников, оборудована столиками и мангалами в тени деревьев.

Лара считается как деловым так и развлекательным центром Антальи.

Здесь расположены офисы многих компаний, самые крупные бизнес-центры и самые популярные рестораны и ночные клубы. Для местного населения жить в Ларе считается комфортно и престижно, здесь проживают наиболее обеспеченные анталийцы.

В районе Лара находится большой современный торговый центр Антальи – ТерраСити, где можно найти самые известные модные бренды одежды и обуви. Недалеко от ТерраСити расположены торговые центры меньшего размера Лаура и Шимолл. В каждом ТЦ Вы найдете кафе и рестораны для отдыха на любой вкус.

В Ларе находятся самые большие частные больницы Антальи: многопрофильные больницы Medical Park, Yaşam, Lara Anadolu, BSK Lara, гинекологический медицинский центр Jinefem, специализированный филиал больницы Memorial по лечению заболеваний груди и щитовидной железы. Здесь много стоматологических и косметологических поликлиник.

В каждом микрорайоне Лары есть государственные образовательные учреждения. В Güzeloba находится Частная Московская Международная школа, и Международная русская школа, где обучение ведется по российским программам государственного образца. В Ларе есть и всевозможные курсы дополнительного образования.

Недвижимость района Лара

Тип недвижимости очень зависит от микрорайона. Самые дорогие и самые просторные квартиры находятся в микрорайоне Şirinyalı (Ширинялы). Здесь, в основном, предлагаются квартиры с тремя спальнями и больше. Цены от 200 000 евро и выше. Море будет рядом, но берег скалистый, пляжи в виде деревянных настилов.

Самые экономичные варианты квартир в Ларе нужно искать в микрорайоне Güzeloba (Гюзельоба). Здесь можно приобрести и небольшие квартиры, и квартиры с тремя-четырьмя спальнями. Цены от 50 000 евро.

Читайте также: Содержание недвижимости в Турции

В Гюзельоба есть один существенный минус: район расположен очень близко к аэропорту Анталии, над ним самолеты набирают и снижают высоту. Звук от пролетающих самолетов достаточно громкий, но жители Гюзельобы к нему привыкают. Море, опять-таки, может быть близко, но песочный пляж Лары в 1 км или дальше.

Непосредственно у пляжа тоже есть жилые комплексы, но из-за близкого расположения армейских объектов, их запрещено продавать иностранным гражданам. Приобрести недвижимость в Ларе и вблизи к пляжу можно только в микрорайоне Кунду. Здесь предлагаются квартиры с двумя-тремя спальнями, ценой от 60 000 евро.

Раньше популярность Лары среди русскоязычных была очень высокой за счет русской школы, но после открытия филиала русской школы в Коньяалты, количество запросов на Лару существенно уменьшилось.

Район Лара остается популярной среди иностранцев, которые планируют работу в туризме, так как все крупные туристические компании находятся именно здесь.

Кепез

Округ Кепез занимает обширную территорию на севере Антальи и является самым самым многочисленным и быстроразвивающимся районом. Пока иностранцев здесь не так много, как в других частях города, но спрос на него постепенно растет.

Инфраструктура округа Кепез

Первый городской муниципалитет здесь был создан в 1994 году и с тех пор население Кепеза выросло в несколько раз- сейчас там более 500 тысяч жителей, в основном местных. Интересно, что элитная прослойка населения Анталии живет по соседству с Кепезом — в районе Дошемалты. Например здесь проживает мэр города и его свита. Процент русскоязычного населения Кепеза увеличивается с каждым годом.

В зависимости от микрорайона расстояние до центра Антальи и моря значительно меняется. Средние показатели: 9 км до моря и пляжа в Коньяалты, 10 км до центра Антальи, 13 км до международного аэропорта Антальи.

Кепез считается промышленным районом города, именно здесь расположены основные производственные предприятия Антальи в большом микрорайоне, известном как Organize Sanayi. В общей сложности здесь находится 250-300 промышленных предприятий, дающих тысячи рабочих мест местным жителям.

Несмотря на большое количество предприятий, Кепез еще и самый «зеленый» городской район.

Обширные парковые зоны, многочисленные скверы, хвойные леса, зоопарк, самая большая в пределах Антальи ферма и оливковая плантация, — Кепез по праву можно назвать «легкими» города.

Здесь, как и в других частях Антальи, много кафе и ресторанов – традиционных турецких и европейской кухни, большой выбор пицц с доставкой на дом, во всех торговых центрах есть точки с «фастфудом», устроить пикник можно на территории зоопарка в пикниковой зоне.

В 2016 году в Кепезе открылась новая государственная больница. Стационар больницы рассчитан на единовременное размещение более 300 человек. В каждом микрорайоне есть поликлиника, где могут обслуживаться также иностранцы с ВНЖ, аптеки, частные зубные поликлиники или кабинеты, ветеринарные клиники.

В районе Кепез более 170 государственных общеобразовательных учреждений. Из частных популярны колледжи Bahçeşehir и Final. Совсем рядом с Кепезом в районе Döşemaltı есть английская школа начального и среднего образования ICCA, где преподавание ведется носителями английского языка.

Недвижимость в округе Кепез

Недвижимость Кепеза подходит тем, кто планирует переезд в Анталью, но немного ограничен в бюджете на квартиру. Здесь вы можете приобрести достойную квартиру с двумя спальнями по цене около 40 000 евро.

В Кепезе построены как дома на одну семью, там и крупные жилые комплексы с богатой инфраструктурой. Приобретенную в Кепезе квартиру легко сдать в долгосрочную аренду турецкой семье.

Читайте также: Краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

Совсем рядом в Кепезом расположен район Дошемалты. Здесь турки и иностранцы с достатком выше среднего приобретают отдельностоящие виллы и виллы в жилых комплексах.

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

merfo — Tue, 28 Mar 2017 18:42:03 +0000

ражданин РФ сдает квартиру за границей, получая деньги на свой счет в зарубежном банке. Должен ли он сообщать об этом в российскую налоговую?

Об открытии /изменении реквизитов/закрытии расчетного счета в зарубежном банке резидент РФ обязан уведомить российский налоговый орган в течение 30 дней с момента открытия/закрытия/изменения реквизитов.

Также по итогу календарного года, резидент обязуется предоставлять в российский налоговый орган по месту жительства отчет о движении средств по валютному счету в иностранном банке в срок до 1 июня следующего за отчетным.

На какой счет должен переводить деньги арендатор – российский или зарубежный?

В настоящее время законодательство РФ разрешает резидентам получать доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на счета иностранных банках только стран-членов ФАТФ и ОЭСР. Актуальные списки таких стран можно посмотреть на сайтах указанных организаций.

Это очень важно, поскольку, например, популярные у наших соотечественников Болгария и Кипр не являются членами указанных организаций.

Как получать деньги от сдачи недвижимости в Болгарии, на Кипре и в другой стране, не входящей в ФАТФ и ОЭСР?

Такой доход можно получать только на валютные счета, открытые резидентами РФ в банках стран-членов ОЭСР и ФАТФ (к примеру, можно открыть счет в Unicredit Bank Чехия).

Обратите внимание, что данные ограничения не применяются для граждан РФ, которые не являются налоговыми резидентами России. То есть, к примеру граждане, не проживающие в РФ, могут получать доход от сдачи в аренду имущества на счета в банках Болгарии и Кипра.

Также без ограничений можно получать доход от сдачи имущества в аренду на валютные счета в российских банках.

Читайте о том, как правильно перевести деньги для покупки зарубежной недвижимости.

Должен ли собственник арендной квартиры за рубежом платить налоги в России?

В соответствии с законодательством, резиденты Российской Федерации обязаны уплатить налог в размере 13% от всех своих доходов, в том числе и от доходов, полученных за рубежом. При этом существует возможность зачета налогов, выплаченных в другом государстве (в котором находится источник дохода).

Налогоплательщик при подаче декларации в российский налоговый орган указывает сумму налогов, уплаченную в другой стране. В этом случае сумма налога к уплате в бюджет РФ будет определяться с учетом его выплат за границей.

Как налоговая проверит, сколько заплачено за рубежом? Нужно прикладывать какие-то квитанции?

Да, необходимо подтвердить сумму оплаченного налога за рубежом, указать эту сумму в налоговой декларации в РФ, тем самым уменьшив налоговую выплату в России.

Какие наказания предусмотрены законом для тех, кто не сообщит о наличии счетов в зарубежных банках?

Меняется ли что-то в зависимости от размера сумм, вида недвижимости, страны нахождения счета, статуса владельца?

Для целей уведомления об открытых счета, отчетности по указанным счетам, а также для целей налогообложения доходов от сдачи недвижимости важное значение имеет не столько наличие вида на жительство или гражданства страны, в которой находится источник дохода.

Значение имеет статус налогового резидента.

Если гражданин РФ перестает быть налоговым резидентом РФ (не пребывает в течение года в нашей стране более чем 183 дня), то он освобождается от обязанностей сообщать об открытии счетов, а также от обязанности предоставлять отчеты о движении средств по счету. Равно как и от обязанности декларировать доход от сдачи в аренду/от продажи недвижимости за рубежом, так же как и от обязанности уплачивать налоги от этих доходов.

В зависимости от законодательства иностранного государства, гражданин РФ может получить также статус налогового резидента страны, в которой находится недвижимость. В большинстве стран это несложная процедура.

Учитываются ли при оценке моего дохода расходы на проведение сделки и содержание недвижимости?

Да, расходы, связанные с приобретением недвижимости, учитываются, уменьшая налоговую базу.

Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги?

Получение дохода наличными денежными средствами не нарушает законодательства РФ.

При этом, если резидент декларирует доход за рубежом, то существует риск того, что ФНС РФ узнает о задекларированном доходе в иностранном государстве в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам.

Новости — Недвижимость в Турции

Перевод денег за границу: что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости

Какие законы регулируют правила по переводу денег за границу для покупки недвижимости? Какие наказания предусмотрены за невыполнение этих законов?

Существуют ли ограничения по суммам, которые гражданин России может переводить за границу?

Каким образом гражданин России имеет право отправлять деньги за границу?

Какие требования существуют к счетам, с которых переводятся деньги?

Для каких категорий граждан и юрлиц могут применяться ограничения по переводу денег за границу?

Нужно ли сообщать о целях перевода и если да, то кому? Например, необходимо ли сообщать в российские налоговые органы о таком переводе? Как и когда это надо сделать?

Какое наказание предусмотрено за «не сообщение»?

Какие документы и кому необходимо предоставить при переводе денег на счет гражданина или юрлица другой страны в зарубежном банке?

Какие документы потребует российский банк при переводе денег на счет гражданина и налогового резидента РФ в зарубежном банке?

Как и когда надо сообщать в российские налоговые органы об открытии счета за рубежом?

НАЛОГИ В РОССИИ для владельцев недвижимости за рубежом

Налоги при покупке недвижимости за рубежом

Налогообложение материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту

Налоги при владении и использовании недвижимости за рубежом

Если недвижимость оформлена на физическое лицо

Если недвижимость оформлена на юридическое лицо

Налоги при продаже и наследовании недвижимости за рубежом

Налоги в России при продаже недвижимости за границей

ПРАВИЛА ПОКУПКИ недвижимости за рубежом для граждан России

Какие юридические ограничения на покупку недвижимости за границей существуют в России?

Какими формальными действиями в России должна сопровождаться покупка?

Ответственность

Как безопасно перевести деньги для покупки недвижимости за границу? Нужно ли оповещать надзорные органы?

Банковский перевод

Наличные расчёты

Получение дохода от аренды

Получение дохода от продажи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

Расходы на жилье

Расходы на питание

Расходы на транспорт

Расходы на одежду и обувь

А как у них: новостройки в Турции

Типовые характеристики

Местоположение и инфраструктура

Ипотека и цены

Долевое строительство

Визовый режим и вид на жительство в Турции

Долгосрочная виза

Читайте также: Недвижимость в Турции 2016

ОФормление ВНЖ на территории Турции

ВНЖ через инвестиции

Гражданство Турции

Содержание недвижимости в Турции

Затраты на проживание

Питание

Транспорт

Сдача недвижимости в аренду

Продажа недвижимости

Регистрация юридического лица

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Выбор и покупка

С чего начинать процесс покупки

Подберите недвижимость в Турции прямо сейчас

Дополнительные расходы

Покупка строящегося жилья

Ипотека в Турции

Аренда жилья в Турции

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Коньяалты

Инфраструктура района Лиман

Недвижимость района Лиман

Инфраструктура района Хурма

Недвижимость района Хурма

Муратпаша

Инфраструктура района Лара

Недвижимость района Лара

Кепез

Инфраструктура округа Кепез

Недвижимость в округе Кепез

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

ражданин РФ сдает квартиру за границей, получая деньги на свой счет в зарубежном банке. Должен ли он сообщать об этом в российскую налоговую?

На какой счет должен переводить деньги арендатор – российский или зарубежный?

Как получать деньги от сдачи недвижимости в Болгарии, на Кипре и в другой стране, не входящей в ФАТФ и ОЭСР?

Должен ли собственник арендной квартиры за рубежом платить налоги в России?

Как налоговая проверит, сколько заплачено за рубежом? Нужно прикладывать какие-то квитанции?

Какие наказания предусмотрены законом для тех, кто не сообщит о наличии счетов в зарубежных банках?

Меняется ли что-то в зависимости от размера сумм, вида недвижимости, страны нахождения счета, статуса владельца?