Исторически сложилось так, что Санкт-Петербург – столица коммунальных квартир. Здесь отмечается большое, наиболее выгодное и разнообразное предложение по продажам комнат в коммуналках. Комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга считаются самым доступным и дешевым жильем северной столицы. Других альтернатив в городе в таких ценовых категориях трудно найти.
Комната или квартира?
Однако осуществить сделку по купле-продаже полноценной квартиры, имеющейся в продаже, намного проще. Ведь при покупке комнаты в коммуналке недостаточно, как при покупке квартиры, выяснить район проживания, состояние дома, подъезда, квартиры и инфраструктуру района. Важно еще узнать про то, кто проживает в квартире. Насколько приемлема в квартире обстановка для проживания, количество уже проживающих людей в квартире и живут ли они на законных основаниях. Затем только оценивается перспектива покупки и начинается переход к рассмотрению на комнату правоустанавливающих документов.
Особенности продажи комнат в Петербурге
Отмечаются и особенности продажи комнат в северной столице, так как многие комнаты были приватизированы не как отдельный объект, а как доля в квартире. И здесь начинают действовать нормы российского законодательства, создающие в реальности определенные проблемы.
В частности, при продаже доли (комнаты) возникает вопрос о преимущественном праве соседей на покупку продаваемой доли по цене, за которую эта доля продается. Может возникнуть ситуация, когда сосед старается препятствовать продаже доли комнаты. Поскольку он имеет преимущественное право на покупку комнаты, то необходим его отказ от покупки и этот отказ заверяется нотариусом. Обязательным условием является то, что рыночная продажная стоимость комнаты устанавливается не ниже той, которая предлагалась соседям.
Трудности возникают в целом ряде случаев:
- когда сосед не собирается отказаться от права покупки комнаты,
- когда сосед не собирается покупать ее сам,
- когда сосед не разрешает продать комнату,
- когда местонахождение его неизвестно.
Обычно риэлторы, юристы, консультанты по недвижимости процедуру на преимущественное право покупки рекомендуют не обходить стороной, так как с таким нарушением совершенная сделка купли-продажи может оказаться признанной недействительной. Так что придется заранее найти общий язык с соседями и все уладить.
