В статье автор предостерегает читателей от невнимательности при заключении ипотечного договора. Акцентирует на нескольких возможностях для банка увеличить ставку кредита незаметно для клиента.
Приобретая жилье в ипотеку не зевай при подписании договора
В последнем на сегодняшний день послании Федеральному собранию президент выдвинул задачу строить в год 120 млн кв.м жилья. Застройщики с восторгом отрапортовали, что при дешевой ипотеке, доступном кредитовании будет спрос, а в этих условиях они вполне готовы и счастливы освоить такие объемы. Главные финансисты радостно тоже пообещали ставку по ипотеке 7%. Итак, ипотека будет поддерживаться и развиваться государством. Для молодых семей, имеющих работу, это конечно благо. Крепкие семьи с детьми будут еще крепче, менее крепкие будут вынуждены укрепиться. Немаловажно, что одновременно быстрыми темпами развивается ифраструктура, строятся новые ветки метро, схема метро Москвы с отелями тому подтверждение.
Договор ипотеки
Приобретение жилья по таким договорам во всем мире очень распространено. Но как всякие обязательства имеет свои особенности. Тщательное их изучение и, если необходимо, консультации у юристов помогут вам и условия выбрать поприличнее, и не попасть в тревожную ситуацию.
1. Как и любое обязательство, под которым вы подписываетесь, все пункты должны быть изучены, поняты и просчитаны риски в случае невозможности исполнения.
2. Сделайте календарный график со сроками и суммами и увяжите с поступлением ваших доходов и неизбежными тратами. Полученная дорожная карта должна быть у вас на рабочем столе компьютера, просто рабочем столе и возможно на стенке в спальне.
Дополнительные услуги
Банки, выдавая вам кредит, пытается на вас заработать, поэтому часто хотят включить вам услуги, за которые вы заплатите. Обязательно оцените необходимость этих услуг и цену за них, постарайтесь от них отбиться или хотя бы сократить. Очень внимательно отнеситесь к различным комиссионным сборам. Центробанк РФ и АИЖК давно уже требует исключить скрытые платежи из ипотечных договоров, но попытки все равно есть. Особенно если комиссия уходит к аффилированным организациям. На это можно, если будут настаивать, пожаловаться в Центральный банк РФ.
Страховка
Помните, по законодательству РФ вы обязаны застраховать только предмет залога, а все добавочные предложения – просто навязывание услуг. От страхования здоровья, жизни и другого дополнительного страхования вы можете отказаться в течении 5 дней.
Досрочное погашение кредита
Если такого пункта в ипотечном договоре – это не лишает вас права погасить кредит досрочно, но обязательно надо предупредить банк за 30 рабочих дней. Штрафы и запреты на это законом не предусмотрены.
Если пункт о досрочном погашении кредита в наличии, тщательно изучите порядок погашения, сроки и другие особенности. Формулирование этого пункта во многом на совести и профессионализме юристов кредитной организации.
Эти четыре пункта самые важные, но в таких долговых обязательствах на большие сроки нет неважных пунктов. Казалось бы, пункт о сообщении об изменении ваших финансовых обстоятельств (потеря работы одним из супругов и пр.) ничего уже не меняет, ан нет и рефинансирования можешь лишиться, да и на штраф попасть.
Есть еще один пункт, вроде кредит закрыт, а обременение висит. Ты надеешься наивный, что полноправный собственник, а залог не снят. Не снимается он автоматически, нужно самому все проконтролировать. Не надо иллюзий, «тщательнЕе надо, ребята, тщательнЕе» как говорил любимый сатирик.
