Изменение экономических реалий и совершенствование гражданского законодательства в России привели к появлению и развитию новых форм хозяйственных отношений.
Право собственности на недвижимость потребовало регулирования множества различных аспектов в этой сфере.
Примером может служить доверительное управление недвижимостью.
Если как собственника свободных объектов недвижимости вас напрягает необходимость заботиться о сохранности вашего имущества, и вы не желаете решать проблемы его содержания и эксплуатации, осуществлять поиск надежных арендаторов и проверку их платежеспособности, — прекрасным выходом является услуга по доверительному управлению имуществом.
Привлечение к управлению недвижимостью доверенного лица – становится необходимостью, если ваша собственность состоит из нескольких объектов недвижимости (например, квартир), и самостоятельно обеспечивать сдачу их в аренду вам не под силу.
Переселение в иной город или в иное государство на длительное или постоянное пребывание – еще один случай, когда у собственника недвижимости отсутствует оперативный доступ и к объекту аренды, и к арендатору, а значит он не может решать ни вопросы сдачи квартиры в аренду, ни сложные ситуации в связи с сохранностью собственности, ни иные вопросы по такой недвижимости.
Существо доверительного управления недвижимостью
Существо доверительного управления недвижимостью – привлечение стороннего лица, возлагающего на себя реализацию интересов собственника для получения доходов от имущества и его сохранности.
Для этих целей необходимо заключение договора доверительного управления имуществом, по которому собственник становится учредителем управления и передает доверительному управляющему на определенный срок объект собственности. ДУ обязуется по договору управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, указанного в договоре.
Российское гражданское право предусматривает все необходимые нюансы юридического оформления и реализации таких отношений.
Законную силу доверительному управлению недвижимостью придает подписание договора сторонами. При отсутствии письменного договора любые договоренности собственника с управляющим будут считаться недействительными.
Обязательны для таких договоров следующие моменты:
- стороны, заключающие договор, их юридические данные;
- описание объекта недвижимости (например, для квартиры – вся информация о ней, занесенная в Единый государственный реестр недвижимости);
- стоимость услуг доверительного управляющего (в России это, как правило, процент от суммы платы арендатора – обычно десять-двадцать процентов);
- срок доверительного управления.
