Покупка жилья за границей вполне осуществимая реальность, поэтому если у вас нет в наличии всей суммы, то обратитесь к ипотечному кредитованию недвижимости. Хочется сразу же успокоить, ипотека в Европе или Америке, это не то же самое, что ипотека в России. Теперь об этом подробнее.
Иностранная недвижимость — где брать кредит?
Для начала стоит сказать, что у вас есть несколько вариантов взятия жилья в ипотеку. Либо взять потребительский кредит в России и платить проценты уже здесь, либо взять ипотечный кредит в стране, где собираетесь приобретать недвижимость. Следует сразу отметить, что российские банки не предоставляют ипотеку на покупку жилья за границей.
Если вы думаете, все же, между каким видом кредитования выбрать, не сомневайтесь, лучше всего воспользоваться вторым вариантом и брать ипотеку там, где и будет находиться ваша жилплощадь, поскольку иностранное кредитование обладает рядом существенных преимуществ.
Во-первых, взять кредит за границей, даже не резиденту, гораздо проще, чем в России. Бумажной волокиты на порядок меньше, вам понадобиться паспорт и справка о стабильном заработке. Причем, например, в США процентная ставка, сумма первоначального взноса и срок, на который дается кредит, будут определяться из уровня ваших доходов, одним словом – индивидуальный подход.
Кстати о кредитных ставках в Европе и США, они на порядок ниже по сравнению с российскими.
Вот некоторые из них:
- в Великобритании, Франции и Германии ставка колеблется от 2,5% до 3% годовых со сроком выдачи до 25 лет.
- в Италии, Португалии и Испании ставка составляет от 3% до 5% со сроком выдачи до 30 лет.
- в США ставка 6% годовых сроком до 30 лет.
В каждом случае для оформления ипотеки будет необходимо внести первоначальный взнос, в каждом конкретном случае он рассчитывается индивидуально.
Стоит отметить, что в Болгарии и Черногории, которые являются лидерами по продаже недвижимости в Европе, ипотечные кредиты иностранцам не выдаются вообще. Точно такие же правила действуют в Турции, Египте и в большинстве арабских стран. В этих странах покупка жилья производится только при наличном расчёте.
Иногда для получения ипотечного кредита, к потенциальному заемщику могут выдвигаться дополнительные требования, в виде наличия поручителя, вида на жительство в этой стране или справки о трудоустройстве. Трудности могут возникнуть в том случае, если у вас появятся проблемы с подтверждением своих доходов. Чаще всего это возможно только в том случае, если вы уже работаете в филиале иностранной компании в России или имеете гарантии трудоустройства в стране, где собираетесь брать кредит. Проще индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, поскольку все документы у них уже на руках, остается перевести их на английский язык.
Таким образом, ипотечный кредит лучшего всего брать на месте — и дешевле и проще, но если же имеются проблемы с оформлением документов, можно воспользоваться потребительским кредитом в России. Выбор за вами.
