Строительство частного дома, это хлопоты, которые со временем могут вылиться в конфликты с вашими соседями. Вся причина конфликтных ситуаций кроется только в одном, вы строите свой дом в непосредственной близости от границы или забора ваших соседей.
В некоторых случаях действительно, соседи могут обратиться в суд и заставить вас перенести строение на несколько метров. Самым тяжелым моментом в данной ситуации будет факт того, что вы построили здание, а сосед неожиданно начинает предъявлять претензии.
Какой метраж необходимо соблюдать на участке
При строительстве дачного домика или объекта ИЖС возьмите за правило, что от стены дома до забора вашего соседа должно быть не менее 3-х метров. Но, если вы используете при строительстве двухскатную кровлю, то прибавляем дополнительно 1 метр. Иначе говоря, все осадки с кровли должны попадать на ваш участок, а не соседа. Единый государственный реестр недвижимости https://kadastrmap.ru/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti/ содержит точные данные по техническому и кадастровому плану вашего участка.
Единые стандарты строительных норм таковы:
- Вы строите дом на собственном участке и расстояние до границы вашего соседа должно быть не менее 3-х метров.
- Если вы планируете возведение двухскатной кровли, учтите, что вода с крыши должна попадать на ваш участок. Если имеется риск попадания на участок соседа, прибавляем дополнительно 1 метр на границу с забором (то есть, расстояние составит около 4 метров).
- Хозяйственные постройки нельзя примыкать к забору ваших соседей. Расстояние между хозпостройками и забором соседом должно быть не менее 1 метра.
- Если планируете строительство туалета на улице, сауны, бани или компостной ямы, минимальное расстояние до границы с соседями должно составлять не менее 8 метров.
Не забывайте и о том, что если у вас маленький участок, то необходимо дополнительно учитывать расстояние между всеми строениями и заборами, в том числе как вашими домом, так и с соседскими постройками.
Как можно решить трудный вопрос
В большинстве случаев не всегда удается выдержать требуемые размеры по ИЖС и хозяйственным постройкам. В данном случае необходимо получить письменное согласие от вашего соседа, что он не против наличия рядом с забором любого вашего строения. Если вы получили письменное согласие, тогда можно не беспокоиться и начинать строительство. Однако, если ваш сосед продаст свой дом, то новый хозяин вправе предъявить вам претензии. В данном случае конфликт интересов всех собственников решается только через судебное решение. Вам необходимо сохранить письменное согласие предыдущего владельца участка и предъявить его как вещественное доказательство в судебном разбирательстве.
