Особенности приобретения квартиры в Германии

0
7419

При покупке жилой недвижимость в Германии, неважно, гражданином какой страны является покупатель. Купить квартиру может любой законопослушный человек, оформивший и заверивший договор купли-продажи у независимого нотариуса.

Участие и консультации беспристрастного специалиста защищают от ошибок при совершении сделки обе стороны. За помощью в любом финансовом вопросе всегда можно обратиться к брокерам или финансовым учреждениям. Жителям Германии необходимо указать источник доходов при покупке квартиры, поэтому желательно участие налогового консультанта.

Условия договора

В договоре нужно указать данные о предмете договора, его цене, о наступлении ответственности каждой из сторон в случае каких-либо недоговоренностей. Не нужно забывать внести пункт о сроке передачи недвижимости в собственность, об оплате и способе выгодного финансирования. При покупке квартиры нотариусу нужно внимательно изучить записи в земельной книге, которые заносятся судами Германии. Договор купли-продажи лучше всего составлять индивидуально, указывая при этом условия, выгодные как для продавца, так и для покупателя, несмотря на наличие первоначального образца типового договора. Присутствующий нотариус, как эксперт по вопросам права и советник, проверяет каждый пункт договора, единодушно принятого обеими сторонами. Профессиональный юрист будет наблюдать за проведением сделки на всех ее этапах. После оформления документов на приобретение недвижимости на указанный счет, доступ к которому есть только у нотариуса, нужно положить определенную сумму денег. Когда соответствующие документы подтвердят их наличие, будет совершено переоформление прав собственности и продавец получит деньги.

Исполнение договора

Заверив договор, нотариус может заняться оформлением соответствующих документов, после чего в земельную книгу записываются сведения о новом собственнике недвижимости. До того, как записи изменений будут занесены в книгу, собственником квартиры, по-прежнему, является продавец. Хотя это уже и не в его праве, но он может повторно распорядиться своей недвижимостью и оформить ипотечный кредит. Чтобы оградить покупателя недвижимости от риска, в земельную книгу вносится запись о нем как о будущем владельце. На время оформления документов земельная книга частично блокируется.

Расходы на недвижимость

При покупке квартиры будущий собственник обязан предвидеть расходы на оплату услуг нотариуса, судебные издержки, расходы для оплаты брокерских услуг и налог на покупку недвижимости. Величина нотариальных и судебных издержек устанавливается законодательством Германии в определенном объеме в зависимости от цены объекта, указанного в контракте. Чем выше цена объекта, тем ниже процент. Кредитная ставка в Германии составляет всего несколько процентов, но если кредит на покупку оформляется на несколько лет, сумма в итоге окажется весьма значительной. Часто именно покупатель оплачивает все расходы по оформлению документов, хотя бывают и некоторые отклонения по договоренности сторон.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here