Приобретение недвижимости за рубежом – сложный процесс, сопряжённый с определёнными рисками.
Как избежать рисков при приобретении недвижимости за рубежом?
Приобретение недвижимости за рубежом – сложный процесс, сопряжённый с определёнными рисками. Покупатель может столкнуться с разнообразными внештатными ситуациями, самой худшей из которых является потеря его имущества и денег из-за действий недобросовестного риэлтора. Однако это не значит, что надо отказаться от такого выгодного капиталовложения, как приобретение недвижимости в заморской стране. Надо просто крайне осторожно и щепетильно подходить к данному процессу.
Независимая оценка недвижимости
Узнать занижена или завышена стоимость объекта, поможет его независимая оценка. При большом спросе некоторые риэлтерские агентства либо компании-застройщики накручивают цену объекта, порой в 2 раза. Чаще всего с подобной ситуацией сталкиваются наши сограждане при приобретении недвижимости в Болгарии, где строительные компании реализуют дома им втрое дороже, чем болгарам.
Заниженная стоимость объекта должна также насторожить. Немало покупателей «обожглось» об подешевевшую в кризисное время курортную недвижимость.
Не стоит верить красочным рекламным картинкам, предлагающим приобрести роскошный дом на морском побережье по крайне низкой стоимости. Быть может речь идёт о неликвидном объекте. Чтобы побыстрее избавиться от неликвида продавец может скрыть от вас неудачное месторасположения, неудовлетворительную инфраструктуру, низкий уровень качества строительства.
Дешевизна объекта – повод проверить его ликвидность
В обоих случаях покупателю следует совершить ознакомительные поездки, при которых он сможет лично разобраться в ситуации и оценить цены на объекты недвижимости в газетах. Необходимо проверять компании, к которым вы обращаетесь за помощью, изучать отзывы о них, собрать как можно больше информации о них и их опыте работы на рынке.
Однако наиболее верным способом выяснения настоящей цены понравившейся недвижимости является обращение к местным независимым оценщикам. При решении вопроса о предоставлении ипотеки банковское учреждение тоже оценивает объект на предмет его ликвидности.
Во время сдачи недвижимости в аренду главным является не допустимая прибыльность, а её реальная заполняемость
Если продавец обещает вам, что прибыльность объекта составляет более 20% в год, то не спешите открывать кошелёк. Даже в одном из наиболее благополучных государств ЕС – ФРГ, где весьма благоприятный инвестиционный климат средний годовой доход от аренды недвижимости не превышает 8%.
Предварительно уточняйте размер налогов и стоимость содержания объекта
После приобретения недвижимости за границей вам надо будет постоянно нести расходы: платить за коммуналку, оплачивать местные налоги, страхование.
В большинстве иностранных государств налог на недвижимость довольно велик. Однако некоторые компании, привлекая внимание покупателей к зарубежной недвижимости, стараются исказить информацию о размерах местных налогов. В результате после сделки новый собственник может столкнуться с серьёзными неприятностями.
Учитывайте местные особенности
Потенциальный покупатель недвижимости за рубежом обязан учитывать нормы поведения, этические нормы той страны, в которой он хочет обзавестись квадратными метрами. Ведь они могут существенно отличаться от тех, которые есть в нашем государстве. Особенно если речь идёт о государствах Ближнего Востока и Азии. Перед проведением сделки в данных государствах надо сначала прожить там хотя бы пару месяцев.
Не менее большое значение имеют тонкости местного визового режима. Не во всех государствах собственник недвижимости имеет постоянный доступ к ней.
Будьте осторожны при приобретении возводимого жилья
Если вы собираетесь приобрести не построенный объект недвижимости, то должны крайне тщательно отнестись к выбору компании-застройщика. Вы вполне можете столкнуться с ситуацией, при которой задаток в размере до 30% от цены недвижимости уже внесён, а застройщик оказывается банкротом (чаще всего такое случается в Болгарии).
Приобретая строящееся жильё, постарайтесь узнать как можно больше о застройщике. Чем дольше компания работает на рынке, чем больше законченных проектов на её счету, тем надёжнее сотрудничество с ней.
Привлекайте специалистов
Хоть зачастую именно риэлтерские конторы обманывают покупателей, отказываться от услуг профи не стоит. Надо просто тщательно относиться к выбору конторы. Чистая репутация, многолетний опыт работы на рынке – основные факторы, которые следует учитывать при выборе агентства.
Любая сделка с заграничной недвижимостью требует юридического и информационного сопровождения
При обращении за ипотекой вы имеете возможность оплатить услуги адвокатов банка по проверке «чистоты» интересующего вас объекта. Не лишним будет также застраховать своё право на владение собственностью.
