Приобретая жилье в ипотеку не зевай при подписании договора

0
9056

В статье автор предостерегает читателей от невнимательности при заключении ипотечного договора. Акцентирует на нескольких возможностях для банка увеличить ставку кредита незаметно для клиента.

Приобретая жилье в ипотеку не зевай при подписании договора

В последнем на сегодняшний день послании Федеральному собранию президент выдвинул задачу строить в год 120 млн кв.м жилья. Застройщики с восторгом отрапортовали, что при дешевой ипотеке, доступном кредитовании будет спрос, а в этих условиях они вполне готовы и счастливы освоить такие объемы. Главные финансисты радостно тоже пообещали ставку по ипотеке 7%. Итак, ипотека будет поддерживаться и развиваться государством. Для молодых семей, имеющих работу, это конечно благо. Крепкие семьи с детьми будут еще крепче, менее крепкие будут вынуждены укрепиться. Немаловажно, что одновременно быстрыми темпами развивается ифраструктура, строятся новые ветки метро, схема метро Москвы с отелями тому подтверждение.
Договор ипотеки
Приобретение жилья по таким договорам во всем мире очень распространено. Но как всякие обязательства имеет свои особенности. Тщательное их изучение и, если необходимо, консультации у юристов помогут вам и условия выбрать поприличнее, и не попасть в тревожную ситуацию.
1. Как и любое обязательство, под которым вы подписываетесь, все пункты должны быть изучены, поняты и просчитаны риски в случае невозможности исполнения.
2. Сделайте календарный график со сроками и суммами и увяжите с поступлением ваших доходов и неизбежными тратами. Полученная дорожная карта должна быть у вас на рабочем столе компьютера, просто рабочем столе и возможно на стенке в спальне.
Дополнительные услуги
Банки, выдавая вам кредит, пытается на вас заработать, поэтому часто хотят включить вам услуги, за которые вы заплатите. Обязательно оцените необходимость этих услуг и цену за них, постарайтесь от них отбиться или хотя бы сократить. Очень внимательно отнеситесь к различным комиссионным сборам. Центробанк РФ и АИЖК давно уже требует исключить скрытые платежи из ипотечных договоров, но попытки все равно есть. Особенно если комиссия уходит к аффилированным организациям. На это можно, если будут настаивать, пожаловаться в Центральный банк РФ.
Страховка
Помните, по законодательству РФ вы обязаны застраховать только предмет залога, а все добавочные предложения – просто навязывание услуг. От страхования здоровья, жизни и другого дополнительного страхования вы можете отказаться в течении 5 дней.
Досрочное погашение кредита
Если такого пункта в ипотечном договоре – это не лишает вас права погасить кредит досрочно, но обязательно надо предупредить банк за 30 рабочих дней. Штрафы и запреты на это законом не предусмотрены.
Если пункт о досрочном погашении кредита в наличии, тщательно изучите порядок погашения, сроки и другие особенности. Формулирование этого пункта во многом на совести и профессионализме юристов кредитной организации.
Эти четыре пункта самые важные, но в таких долговых обязательствах на большие сроки нет неважных пунктов. Казалось бы, пункт о сообщении об изменении ваших финансовых обстоятельств (потеря работы одним из супругов и пр.) ничего уже не меняет, ан нет и рефинансирования можешь лишиться, да и на штраф попасть.

Есть еще один пункт, вроде кредит закрыт, а обременение висит. Ты надеешься наивный, что полноправный собственник, а залог не снят. Не снимается он автоматически, нужно самому все проконтролировать. Не надо иллюзий, «тщательнЕе надо, ребята, тщательнЕе» как говорил любимый сатирик.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here